경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경508085

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호

유찰 4

감정가

3억 8,000만원

235만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

9,123만원

56만원/평

보증금

912만원

(10.00%)

청구액

2억 1,644만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
636.20㎡(192.45평)
건물
532.44㎡(161.06평)
개시결정
2025-03-11
감정일
2025-03-20
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-05-15
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-09
3억 8,000만원
유찰
22026-01-22
2억 6,600만원
유찰
32026-03-05
1억 8,620만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박남용 / 감정일 : 2025-03-20 / 보존등기일 : -

건물 0281.51㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 3층301호281.51㎡ (85.16평)3억 8,000만원
감정가 합계3억 8,000만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시 됨 부정형 토지로서, ""업무시설, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하여 대중교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 본건은 근린생활시설시설임 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,644만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,123만원

최저가 80%
7,299만원
감정가
3억 8,000만원
입찰 보증금912만원
입찰가율24.0%
예상 취득세419만원
예상 총 비용9,543만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,123만원

281.51 m²

취득세364만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계445만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,123만원

3억 8,000만원

낙찰가9,123만원
이전비용445만원
총 매입비용9,569만원
매매차익+2억 8,430만원
매매수익률+297.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65.1%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.