경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경508757

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 계양구 효성동 172-3 비동 2층203호

유찰 2

감정가

1억 3,300만원

126만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,517만원

62만원/평

보증금

651만원

(10.00%)

청구액

4,388만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 효성동 172-3 비동 2층203호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2170.00㎡(656.42평)
건물
346.48㎡(104.81평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-22
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-05-15
소유자
염OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 계양구 효성동 172-3 비동 2층203호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-05
1억 3,300만원
유찰
22026-04-07
9,310만원
유찰
32026-05-08
6,517만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

건물 049.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 효성동 172-3 비동 2층203호49.49㎡ (14.97평)1억 3,300만원
감정가 합계1억 3,300만원

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""효성119안전센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건은 부정형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 연립주택의 건부지로 이용중임. 본건은 단지내 도로를 통하여 통행하며 단지내 도로는 단지외곽공도와 연결됨.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 무난한 편임. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 연립주택으로 이용중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음. 기호1, 2 공히 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,388만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,517만원

최저가 80%
5,213만원
감정가
1억 3,300만원
입찰 보증금651만원
입찰가율49.0%
예상 취득세299만원
예상 총 비용6,816만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,517만원

49.49 m²

취득세260만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계327만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,517만원

1억 3,300만원

낙찰가6,517만원
이전비용327만원
총 매입비용6,844만원
매매차익+6,455만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.