경매고수
인천지방법원·경매15계·032-860-1615(구내:1615)

2024타경529090

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)

유찰 1

감정가

4억 5,500만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 1,850만원

153만원/평

보증금

3,185만원

(10.00%)

청구액

6,397만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
47772.10㎡(14451.06평)
건물
685.01㎡(207.22평)
개시결정
2024-05-03
감정일
2024-05-28
배당종기
2024-08-05
매각기일
2026-06-11
소유자
황OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-08-11
4억 5,500만원
유찰
22026-06-04
3억 1,850만원
-
32026-06-11
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-05-28 / 보존등기일 : -

건물 0124.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 19층1904호 (논현동,소래마을풍림아파트)124.73㎡ (37.73평)4억 5,500만원
감정가 합계4억 5,500만원

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 출입함.

인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 대상물건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건내 제106동 제19층 제1904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 미 상 임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,397만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,850만원

최저가 80%
2억 5,480만원
감정가
4억 5,500만원
입찰 보증금3,185만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,465만원
예상 총 비용3억 3,315만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,850만원

124.73 m²

취득세318만원
지방교육세31만원
농어촌특별세31만원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계501만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,850만원

4억 5,500만원

낙찰가3억 1,850만원
이전비용501만원
총 매입비용3억 2,351만원
매매차익+1억 3,148만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매15계

032-860-1615(구내:1615)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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