경매고수
인천지방법원·경매16계·032-860-1616(구내:1616)

2024타경545306

진행부동산임의경매입찰 17일 전

인천광역시 계양구 계양문화로 142, 307동 14층 1401호 (용종동,초정마을쌍용아파트)

감정가

6억 2,800만원

300만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 2,800만원

300만원/평

보증금

6,280만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 계양문화로 142, 307동 14층 1401호 (용종동,초정마을쌍용아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
39112.90㎡(11831.65평)
건물
691.96㎡(209.32평)
개시결정
2024-07-25
감정일
2024-08-12
배당종기
2024-10-22
매각기일
2026-06-16
소유자
최O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 계양구 계양문화로 142, 307동 14층 1401호 (용종동,초정마을쌍용아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
6억 2,800만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규식 / 감정일 : 2024-08-12 / 보존등기일 : -

건물 0122.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 계양문화로 142, 307동 14층 1401호 (용종동,초정마을쌍용아파트)122.04㎡ (36.92평)6억 2,800만원
감정가 합계6억 2,800만원

본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "계산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 관공서, 각급 학교시설, 공원시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 광평수의 유사장방형 토지로서, "아파트단지" 건부지로 이용 중임. 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(계양문화로, 오조산로96번길 등)와 연계되어 있음.

본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 인천도시철도1호선 "임학역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 건물 내 14층 1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 10월 30일] "아파트"로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 공부와 별 차이 없음. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 2,800만원

최저가 80%
5억 240만원
감정가
6억 2,800만원
입찰 보증금6,280만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,888만원
예상 총 비용6억 5,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 2,800만원

122.04 m²

취득세745만원
지방교육세74만원
농어촌특별세74만원
인지세15만원
국민주택채권 할인150만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 2,800만원

6억 2,800만원

낙찰가6억 2,800만원
이전비용1,122만원
총 매입비용6억 3,922만원
매매차익1,122만원 (손실)
매매수익률-1.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매16계

032-860-1616(구내:1616)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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