경매고수
인천지방법원·경매15계·032-860-1615(구내:1615)

2024타경550599

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)

감정가

9억 800만원

748만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 800만원

748만원/평

보증금

9,080만원

(10.00%)

청구액

6억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
66046.60㎡(19979.10평)
건물
401.29㎡(121.39평)
개시결정
2024-08-02
감정일
2024-08-17
배당종기
2024-11-01
매각기일
2026-06-11
소유자
주OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
9억 800만원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2024-08-17 / 보존등기일 : -

건물 099.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)99.10㎡ (29.98평)9억 800만원
감정가 합계9억 800만원

연수구 송도동 소재 "인천현송초등학교" 서측 건너편에 위치하는 아파트 "힐스테이트레이크송도3차 제303동" 제31층 제3101호로서 인근은 대규모 택지개발지역 내 고층아파트 위주의 주택지대임. 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 북측, 동측 및 남측으로 대로에 3면 접함.

대규모 택지개발지역 내 소재하고 인천지하철 "송도달빛축제공원역" 및 제2경인고속국도 "연수J.C"가 북측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 45층 규모의 아파트 내 제31층 제3101호로서 외벽 : 콘크리트 위 복합패널 등 마감 창호 : 알미?X창호임. 아파트로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 800만원

최저가 80%
7억 2,640만원
감정가
9억 800만원
입찰 보증금9,080만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,176만원
예상 총 비용9억 4,976만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 800만원

99.10 m²

취득세2,724만원
지방교육세272만원
농어촌특별세272만원
인지세15만원
국민주택채권 할인217만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,564만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 800만원

9억 800만원

낙찰가9억 800만원
이전비용3,564만원
총 매입비용9억 4,364만원
매매차익3,564만원 (손실)
매매수익률-3.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매15계

032-860-1615(구내:1615)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자