경매고수
인천지방법원·경매15계·032-860-1615(구내:1615)

2025타경1632

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호

감정가

5억원

1,755만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억원

1,755만원/평

보증금

5,000만원

(10.00%)

청구액

1억 470만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
56056.20㎡(16957.00평)
건물
94.17㎡(28.49평)
개시결정
2025-09-18
감정일
2025-09-23
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-06-11
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
5억원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하종욱 / 감정일 : 2025-09-23 / 보존등기일 : -

건물 070.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 114동 13층1304호70.77㎡ (21.41평)5억원
감정가 합계5억원

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천동춘초등학교" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 연수서해그랑블1단지 아파트 부지로 이용중에 있음. 본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 내 제13층 제1304호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 아파트로 이용중에 있음. 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) -별첨 토지이용계획확인서 참조. - -임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 470만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억원

최저가 80%
4억원
감정가
5억원
입찰 보증금5,000만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,300만원
예상 총 비용5억 2,300만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억원

70.77 m²

취득세500만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인80만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계708만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억원

5억원

낙찰가5억원
이전비용708만원
총 매입비용5억 708만원
매매차익708만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매15계

032-860-1615(구내:1615)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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