경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2024타경55936

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌)

유찰 6채권합계(140,000,000원)가 최저가(18,471,000원)의 757.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,700만원

795만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,847만원

93만원/평

보증금

184만원

(10.00%)

청구액

1억 4,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
175.10㎡(52.97평)
건물
65.22㎡(19.73평)
개시결정
2024-12-09
감정일
2024-12-12
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-28
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.3.11.압류

법정지상권

주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

관련사건
2023가단166071판결정본(서울동부지방법원)

물건 사진9

위치

경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌)

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(140,000,000원)가 최저가(18,471,000원)의 757.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-09-08없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계1억 4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-16
1억 5,700만원
유찰
22025-11-20
1억 990만원
유찰
32025-12-23
7,693만원
유찰

당사자 내역8

채권자김OO
채무자겸소유자신OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2024-12-12 / 보존등기일 : -

건물 033.21㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌)33.21㎡ (10.05평)1억 5,700만원
감정가 합계1억 5,700만원

부천시 원미구 원미동 남동측 인근에 위치하는 복합용도건물 "대림프라우드빌" 건물 내 제5층 제501호(원룸형 도시형생활주택)로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임. 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도건물의 부지로 이용중임. 북측으로 소로에 접함.

부천시 원미구 중심지역에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 5층 복합용도건물 내 제5층 제501호(원룸형 도시형생활주택)로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 원미구원미동85-3175.1㎡전유19.53/175.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층

공동주택,제2종근린생활시설

1층 32.0132층 76.563층 76.564층 76.565층 76.56
전유

철근콘크리트구조 33.21㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
부천시 원미구 원미동 남동측 인근에 위치하는 복합용도건물 "대림프라우드빌" 건물 내 제5층 제501호(원룸형 도시형생활주택)로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.
교통사정
부천시 원미구 중심지역에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 5층 복합용도건물 내 제5층 제501호(원룸형 도시형생활주택)로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
이용상황
세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도건물의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대림프라우드빌5층 501호2025.02.202024.12.172024.12.10

감정평가서 정보

감정평가번호원미-24경매-119
감정일2024.12.11
작성일2024.12.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월16일11시08분 2024년12월24일12시15분

접수일: 2024.12.26

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌)2021.09.08--
채권 합계금액 1억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자신OO
임차인김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자안OOOOOO
교부권자광OO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,847만원

최저가 80%
1,477만원
감정가
1억 5,700만원
입찰 보증금184만원
입찰가율11.8%
예상 취득세84만원
예상 총 비용1,932만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,847만원

33.21 m²

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계54만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,847만원

1억 5,700만원

낙찰가1,847만원
이전비용54만원
총 매입비용1,901만원
매매차익+1억 3,798만원
매매수익률+725.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.8%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.