경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2024타경570937

진행부동산강제경매입찰 16일 전

인천광역시 연수구 청학안로24번길 6, 지하층1호

유찰 7

감정가

8,400만원

163만원/평

최저매각가

감정가의 8.23%

691만원

13만원/평

보증금

69만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 청학안로24번길 6, 지하층1호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
383.20㎡(115.92평)
건물
169.96㎡(51.41평)
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-22
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-05-15
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 연수구 청학안로24번길 6, 지하층1호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-20
8,400만원
유찰
22025-09-22
5,880만원
유찰
32025-11-07
4,116만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -

건물 039.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 청학안로24번길 6, 지하층1호39.24㎡ (11.87평)8,400만원
감정가 합계8,400만원

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동주민센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

691만원

최저가 80%
553만원
감정가
8,400만원
입찰 보증금69만원
입찰가율8.2%
예상 취득세31만원
예상 총 비용723만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

691만원

39.24 m²

취득세27만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,533원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계63만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

691만원

8,400만원

낙찰가691만원
이전비용63만원
총 매입비용755만원
매매차익+7,644만원
매매수익률+1011.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65.1%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.