경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2024타경577860

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호

유찰 1

감정가

1억 2,600만원

626만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,820만원

438만원/평

보증금

882만원

(10.00%)

청구액

2,311만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
182.00㎡(55.05평)
건물
66.46㎡(20.10평)
개시결정
2024-11-29
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-21
매각기일
2026-05-15
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-07
1억 2,600만원
유찰
22026-05-08
8,820만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나유식 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

건물 043.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21, 4층402호43.06㎡ (13.03평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "현대 탑스빌" 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임. 정방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제4층 제402로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "다세대주택"으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제Ⅰ-6-(3)항" 참조. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,311만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,820만원

최저가 80%
7,056만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금882만원
입찰가율70.0%
예상 취득세405만원
예상 총 비용9,225만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,820만원

43.06 m²

취득세352만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계431만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,820만원

1억 2,600만원

낙찰가8,820만원
이전비용431만원
총 매입비용9,251만원
매매차익+3,348만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.