경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·☎ (055)239-2113(구내:2113)

2024타경7327

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 김해시 대동면 초정리 327

유찰 3회채권합계(982,341,092원)가 최저가(457,514,000원)의 214.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 일괄매각. - 목록 1. 현황 ‘전’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임. 인

감정가

13억 3,386만원

최저매각가

감정가의 34.30%

4억 5,751만원

보증금

4,575만원

(10.00%)

청구액

9억 8,234만원

주변 매매시세

1억 8,750만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 대동면 초정리 327
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-14
배당종기
2025-02-06
매각기일
2026-05-07
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. - 목록 1. 현황 ‘전’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 목록 2. 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태. 유치권 주장하는 현수막이 게시되어 있음. 주식회사 부국건설이 2025. 1. 24. 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외.

선순위 설정

2022.9.28. 근저당권

물건 사진15장

위치

경상남도 김해시 대동면 초정리 327

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,750만원

55건

최근 매매가

6,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

진례면 담안리
2억162만14건
대청동
2억8,197만5건
대동면 주중리
1억7,000만4건
생림면 나전리
1,962만4건
한림면 안하리
1,125만4건
한림면 명동리
4억2,367만3건
한림면 용덕리
8,334만3건
생림면 사촌리
3억4,000만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-086,000만원2975.22㎡2만/㎡개발제한구역진례면 송정리산5*
2026-04-081,500만원33㎡45만/㎡제2종일반주거지역진영읍 진영리4**
2026-04-072,750만원181㎡15만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-04-061억 9,500만원248㎡79만/㎡일반상업지역동상동9**
2026-04-0690만원298㎡-개발제한구역대동면 예안리산1**
2026-04-031,125만원50㎡23만/㎡개발제한구역대동면 대감리1***
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-021,000만원122㎡8만/㎡자연녹지지역유하동3**
2026-04-0230만원8㎡4만/㎡계획관리지역생림면 마사리2**
2026-03-305,000만원426㎡12만/㎡제1종일반주거지역봉황동4**
2026-03-307,374만원689㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-305,576만원521㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-301억 2,051만원1126㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-233,650만원143㎡26만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-233,650만원163㎡22만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-152억 5,000만원340.7㎡73만/㎡제1종일반주거지역대동면 월촌리1***
2026-03-10600만원10㎡60만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-10200만원4㎡50만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-104,300만원71㎡61만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-02-2812억 1,140만원3047㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-287,156만원180㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-284,652만원117㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-286,958만원175㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-281,081만원314㎡3만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-271억 8,500만원772㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-273억 9,000만원4677㎡8만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-271억원415㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-27500만원15㎡33만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-261억 5,000만원900㎡17만/㎡자연녹지지역진영읍 좌곤리3**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(982,341,092원)가 최저가(457,514,000원)의 214.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 일괄매각. - 목록 1. 현황 ‘전’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임. 인

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자4명
압류권자1명
교부권자4명
지상권자1명
배당요구권자2명
유치권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-06
채권합계9억 8,234만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-08
13억 3,386만원
유찰
2차2026-02-19
9억 3,370만원
유찰
3차2026-03-26
6억 5,359만원
유찰

당사자 내역15명

채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이영기 / 감정일 : 2024-11-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 대동면 초정리 327 927만원
토지2경상남도 김해시 대동면 초정리 785 13억 2,459만원
감정가 합계13억 3,386만원

경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 초정마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호(1) 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태입니다. 기호(1) 지적도상 남측으로 도로가 소재하나, 현황 맹지입니다. 기호(2) 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 토지는 2023.08.03일자 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태이며, 현장에는 유치권행사중이라는 플랜카드가 있습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 초정마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
기호(1) 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 남측으로 도로가 소재하나, 현황 맹지입니다. 기호(2) 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 토지는 2023.08.03일자 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태이며, 현장에는 유치권행사중이라는 플랜카드가 있습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.062024.11.082024.11.08
-2025.02.062024.11.082024.11.08

감정평가서 정보

감정평가번호2024-11-004
감정일2024.11.13
작성일2024.11.18
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월12일10시30분

접수일: 2024.11.19

인쇄관련: 1. 기호1 토지는 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호2 토지는 `대`로 현 대지조성공사 진행중 중지된 상태로, 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 2동 (ㄴ)유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음.

채권 합계금액 9억 8,234만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분성명
채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자중OOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
압류권자김OOOO
교부권자부OOOOOO
교부권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
지상권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
유치권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 5,751만원

최저가 80%
3억 6,601만원감정가
13억 3,386만원
입찰 보증금4,575만원
입찰가율34.3%
예상 취득세2,104만원
예상 총 비용4억 7,855만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 5,751만원

정보 없음

취득세1,830만원
지방교육세183만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인73만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,154만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,751만원

13억 3,386만원

낙찰가4억 5,751만원
이전비용2,154만원
총 매입비용4억 7,905만원
매매차익+8억 5,480만원
매매수익률+178.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

지도 보기길찾기

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.4%(69건)
토지 - 2025타경386

토지 · 2025타경386

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231

22억 7,345만원
토지 - 2025타경40유찰1회

토지 · 2025타경40

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

8,029만원70%
토지 - 2024타경115198

토지 · 2024타경115198

경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091

66억 3,514만원
토지 - 2024타경110414유찰10회

토지 · 2024타경110414

경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9

204만원7%
토지 - 2024타경104846유찰10회

토지 · 2024타경104846

경상남도 김해시 진례면 청천리 1007

2,012만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.