경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2024타경7570

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43

유찰 3채권합계(95,528,270원)가 최저가(95,035,000원)의 100.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,707만원

최저매각가

감정가의 34.30%

9,503만원

보증금

950만원

(10.00%)

청구액

9,552만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-03-05
매각기일
2026-05-07
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지목은 '답'이나 현황 ‘휴경지’상태임.

선순위 설정

2016.4.18. 근저당권

물건 사진10

위치

경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(95,528,270원)가 최저가(95,035,000원)의 100.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-05
채권합계9,552만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-08
2억 7,707만원
유찰
22026-02-19
1억 9,394만원
유찰
32026-03-26
1억 3,576만원
유찰

당사자 내역4

채권자반OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
교부권자창OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백한승 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43 2억 7,707만원
감정가 합계2억 7,707만원

본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 "웅동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - - 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 "웅동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.052024.12.052024.12.05

감정평가서 정보

감정평가번호JY241205-101
감정일2024.12.05
작성일2024.12.18
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월10일10시13분

접수일: 2024.12.17

인쇄관련: 현 `답`으로 휴경상태임.

채권 합계금액 9,552만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자반OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
교부권자창OOOOOO
지상권자반OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,503만원

최저가 80%
7,602만원
감정가
2억 7,707만원
입찰 보증금950만원
입찰가율34.3%
예상 취득세437만원
예상 총 비용9,940만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,503만원

정보 없음

취득세380만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계462만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,503만원

2억 7,707만원

낙찰가9,503만원
이전비용462만원
총 매입비용9,966만원
매매차익+1억 7,740만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.4%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.