2024타경7488
진행부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3
감정가
8억 6,057만원
최저매각가
감정가의 34.30%2억 9,517만원
보증금
2,951만원
(10.00%)
청구액
8억 8,627만원
주변 매매시세
1억 8,750만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-14
- 감정일
- 2024-11-23
- 배당종기
- 2025-02-13
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지목 ‘답’이나 현황 ‘휴경지’ 상태임. - 지상에 철파이프조 구조물 및 철파이프조 하우스 단층창고가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
2021.3.24. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 8,750만원
55건
최근 매매가
6,000만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 6,000만원 | 2975.22㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 진례면 송정리 | 산5* |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 33㎡ | 45만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 진영읍 진영리 | 4** |
| 2026-04-07 | 2,750만원 | 181㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1억 9,500만원 | 248㎡ | 79만/㎡ | 일반상업지역 | 동상동 | 9** |
| 2026-04-06 | 90만원 | 298㎡ | - | 개발제한구역 | 대동면 예안리 | 산1** |
| 2026-04-03 | 1,125만원 | 50㎡ | 23만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 대감리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 4,100만원 | 36.18㎡ | 113만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 흥동 | 4** |
| 2026-04-03 | 4,100만원 | 36.18㎡ | 113만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 흥동 | 4** |
| 2026-04-02 | 1,000만원 | 122㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 유하동 | 3** |
| 2026-04-02 | 30만원 | 8㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 마사리 | 2** |
| 2026-03-30 | 5,000만원 | 426㎡ | 12만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 봉황동 | 4** |
| 2026-03-30 | 7,374만원 | 689㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-30 | 5,576만원 | 521㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-30 | 1억 2,051만원 | 1126㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-23 | 3,650만원 | 143㎡ | 26만/㎡ | 농림지역 | 한림면 명동리 | 4** |
| 2026-03-23 | 3,650만원 | 163㎡ | 22만/㎡ | 농림지역 | 한림면 명동리 | 4** |
| 2026-03-15 | 2억 5,000만원 | 340.7㎡ | 73만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 대동면 월촌리 | 1*** |
| 2026-03-10 | 600만원 | 10㎡ | 60만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-03-10 | 200만원 | 4㎡ | 50만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-03-10 | 4,300만원 | 71㎡ | 61만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-02-28 | 12억 1,140만원 | 3047㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 7,156만원 | 180㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 4,652만원 | 117㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 6,958만원 | 175㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 1,081만원 | 314㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 8,500만원 | 772㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 3억 9,000만원 | 4677㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 1억원 | 415㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 500만원 | 15㎡ | 33만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-26 | 1억 5,000만원 | 900㎡ | 17만/㎡ | 자연녹지지역 | 진영읍 좌곤리 | 3** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 신동훈 / 감정일 : 2024-11-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 | 5억 2,173만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-4 | 3억 3,884만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 6,057만원 | |||
본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측 [기호3)] 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호3)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호1)남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호2)남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호3)지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>임. 기호1,2)지상에는 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재함. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측 [기호3)] 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호3)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호1)남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호2)남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호3)지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>임.
- 도로조건
- 기호1,2)지상에는 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.13 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| - | 2025.02.13 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
| - | 2025.02.13 | 2024.11.15 | 2024.11.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | IW241115-5084 |
| 감정일 | 2024.11.22 |
| 작성일 | 2024.11.25 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월19일12시38분
접수일: 2024.11.21
인쇄관련: 기호 1 토지 지목은 `답`이나 현재 `휴경지`이며, 위 지상에 소유자 미상의 철파이프조 구조물이 소재함. 기호 2 토지 지목은 `답`이나 현재 `휴경지`이며, 위 지상에 소유자 미상의 철파이프조 하우스 단층창고가 소재함. 기호 3 토지 지목은 `답`이나 현재 `휴경지`임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 장OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 송OO |
| 가압류권자 | 생OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 장OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
2억 9,517만원
2억 3,614만원감정가
8억 6,057만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 9,517만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,517만원
8억 6,057만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.4%(69건)
토지 · 2025타경386
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231
유찰1회토지 · 2025타경40
경상남도 창원시 진해구 용원동 750

토지 · 2024타경115198
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
유찰10회토지 · 2024타경110414
경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9
유찰10회토지 · 2024타경104846
경상남도 김해시 진례면 청천리 1007
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경386 | 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 | 22.7억 | 22.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경40 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 | 1.1억 | 8,029만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경115198 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 | 66.4억 | 66.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경110414 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 | 2,841만 | 204만 | 7% | 10회 | 진행 |
| 2024타경104846 | 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 | 2,013만 | 2,013만 | 100% | 10회 | 진행 |
| 2024타경7570 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43 | 2.8억 | 9,504만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7327 | 경상남도 김해시 대동면 초정리 327 | 13.3억 | 4.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7235 | 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 | 1.5억 | 5,040만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7136 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경6959 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 256 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.