경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2024타경7488

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3

유찰 3채권합계(886,271,509원)가 최저가(295,177,000원)의 300.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 6,057만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 9,517만원

보증금

2,951만원

(10.00%)

청구액

8억 8,627만원

주변 매매시세

1억 8,750만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-14
감정일
2024-11-23
배당종기
2025-02-13
매각기일
2026-05-07
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지목 ‘답’이나 현황 ‘휴경지’ 상태임. - 지상에 철파이프조 구조물 및 철파이프조 하우스 단층창고가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.

선순위 설정

2021.3.24. 근저당권

물건 사진19

위치

경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,750만원

55건

최근 매매가

6,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

진례면 담안리
2억16214
대청동
2억8,1975
대동면 주중리
1억7,0004
생림면 나전리
1,9624
한림면 안하리
1,1254
한림면 명동리
4억2,3673
한림면 용덕리
8,3343
생림면 사촌리
3억4,0003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-086,000만원2975.22㎡2만/㎡개발제한구역진례면 송정리산5*
2026-04-081,500만원33㎡45만/㎡제2종일반주거지역진영읍 진영리4**
2026-04-072,750만원181㎡15만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-04-061억 9,500만원248㎡79만/㎡일반상업지역동상동9**
2026-04-0690만원298㎡-개발제한구역대동면 예안리산1**
2026-04-031,125만원50㎡23만/㎡개발제한구역대동면 대감리1***
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-021,000만원122㎡8만/㎡자연녹지지역유하동3**
2026-04-0230만원8㎡4만/㎡계획관리지역생림면 마사리2**
2026-03-305,000만원426㎡12만/㎡제1종일반주거지역봉황동4**
2026-03-307,374만원689㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-305,576만원521㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-301억 2,051만원1126㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-233,650만원143㎡26만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-233,650만원163㎡22만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-152억 5,000만원340.7㎡73만/㎡제1종일반주거지역대동면 월촌리1***
2026-03-10600만원10㎡60만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-10200만원4㎡50만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-104,300만원71㎡61만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-02-2812억 1,140만원3047㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-287,156만원180㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-284,652만원117㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-286,958만원175㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-281,081만원314㎡3만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-271억 8,500만원772㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-273억 9,000만원4677㎡8만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-271억원415㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-27500만원15㎡33만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-261억 5,000만원900㎡17만/㎡자연녹지지역진영읍 좌곤리3**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(886,271,509원)가 최저가(295,177,000원)의 300.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
압류권자2
교부권자2
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-13
채권합계8억 8,627만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-08
8억 6,057만원
유찰
22026-02-19
6억 240만원
유찰
32026-03-26
4억 2,168만원
유찰

당사자 내역12

채권자장OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신동훈 / 감정일 : 2024-11-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 5억 2,173만원
토지2경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-4 3억 3,884만원
감정가 합계8억 6,057만원

본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측 [기호3)] 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호3)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호1)남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호2)남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호3)지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>임. 기호1,2)지상에는 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재함. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측 [기호3)] 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,2)공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호3)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1)남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호2)남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호3)지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.
토지의 형상/지세
기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>임.
도로조건
기호1,2)지상에는 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.132024.11.152024.11.15
-2025.02.132024.11.152024.11.15
-2025.02.132024.11.152024.11.15

감정평가서 정보

감정평가번호IW241115-5084
감정일2024.11.22
작성일2024.11.25
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월19일12시38분

접수일: 2024.11.21

인쇄관련: 기호 1 토지 지목은 `답`이나 현재 `휴경지`이며, 위 지상에 소유자 미상의 철파이프조 구조물이 소재함. 기호 2 토지 지목은 `답`이나 현재 `휴경지`이며, 위 지상에 소유자 미상의 철파이프조 하우스 단층창고가 소재함. 기호 3 토지 지목은 `답`이나 현재 `휴경지`임.

채권 합계금액 8억 8,627만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자장OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자송OO
가압류권자생OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자김OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자김OO
교부권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
지상권자장OOOOOOO
배당요구권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,517만원

최저가 80%
2억 3,614만원
감정가
8억 6,057만원
입찰 보증금2,951만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,357만원
예상 총 비용3억 875만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,517만원

정보 없음

취득세1,180만원
지방교육세118만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,404만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,517만원

8억 6,057만원

낙찰가2억 9,517만원
이전비용1,404만원
총 매입비용3억 921만원
매매차익+5억 5,135만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.4%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.