2025타경40
진행부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 창원시 진해구 용원동 750
감정가
1억 1,470만원
720만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,029만원
504만원/평
보증금
802만원
(10.00%)
청구액
5,263만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 창원시 진해구 용원동 750
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 52.64㎡(15.92평)
- 개시결정
- 2025-01-15
- 감정일
- 2025-01-21
- 배당종기
- 2025-04-16
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- 배OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.
2006. 3. 16. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2018-12-12 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 문형기 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 | 1억 1,377만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-626.32㎡ (7.96평) | 78만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,456만원 | |||
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 없 음. 없 음. [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조. 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임. 주택(공가상태) 급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임. 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 없 음. 장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조.
- 건물의 구조
- 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임.
- 이용상태
- 주택(공가상태)
- 설비내역
- 급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임.
- 부합물 및 종물
- 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.16 | 2025.01.16 | 2025.01.16 |
| - | 2025.04.16 | 2025.01.16 | 2025.01.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | dh202501-01-06 |
| 감정일 | 2025.01.20 |
| 작성일 | 2025.01.21 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월17일10시20분 2025년01월20일10시32분
접수일: 2025.02.12
인쇄관련: 1. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 소재함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 | 2018.12.12 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 의OOOOOOOO |
| 채무자 | 배OO |
| 소유자 | 신OO |
| 임차인 | 정OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 교부권자 | 창OOOOOO |
8,029만원
6,423만원감정가
1억 1,470만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,029만원
26.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,029만원
1억 1,470만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.9%(69건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경386 | 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 | 22.7억 | 22.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경115198 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 | 66.4억 | 66.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경110414 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 | 2,841만 | 204만 | 7% | 10회 | 진행 |
| 2024타경104846 | 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 | 2,013만 | 2,013만 | 100% | 10회 | 진행 |
| 2024타경7570 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43 | 2.8억 | 9,504만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7488 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 | 8.6억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7327 | 경상남도 김해시 대동면 초정리 327 | 13.3억 | 4.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7235 | 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 | 1.5억 | 5,040만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7136 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경6959 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 256 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.