경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2025타경40

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,470만원

720만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,029만원

504만원/평

보증금

802만원

(10.00%)

청구액

5,263만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 진해구 용원동 750
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
52.64㎡(15.92평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-01-21
배당종기
2025-04-16
매각기일
2026-05-07
소유자
신OO
채무자
배OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.

선순위 설정

2006. 3. 16. 근저당권

물건 사진15

위치

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

토지 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2018-12-12없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-16
채권합계5,263만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-26
1억 1,470만원
유찰
22026-04-30
8,029만원
-
32026-05-07
0원
-

당사자 내역6

채권자의OOOOOOOO
채무자배OO
소유자신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문형기 / 감정일 : 2025-01-21 / 보존등기일 : -

토지 026.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 진해구 용원동 750 1억 1,377만원
토지2경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-626.32㎡ (7.96평)78만원
감정가 합계1억 1,456만원

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.

본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 없 음. 없 음. [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조. 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임. 주택(공가상태) 급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임. 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 없 음. 장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

시멘트블록조 스레트지붕 단층주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태
부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
[감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임.
이용상태
주택(공가상태)
설비내역
급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임.
부합물 및 종물
후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.162025.01.162025.01.16
-2025.04.162025.01.162025.01.16

감정평가서 정보

감정평가번호dh202501-01-06
감정일2025.01.20
작성일2025.01.21
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월17일10시20분 2025년01월20일10시32분

접수일: 2025.02.12

인쇄관련: 1. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 소재함.

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-62018.12.12미상미상
채권 합계금액 5,263만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자의OOOOOOOO
채무자배OO
소유자신OO
임차인정OO
근저당권자정OO
교부권자창OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,029만원

최저가 80%
6,423만원
감정가
1억 1,470만원
입찰 보증금802만원
입찰가율70.0%
예상 취득세369만원
예상 총 비용8,398만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,029만원

26.32 m²

취득세321만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계395만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,029만원

1억 1,470만원

낙찰가8,029만원
이전비용395만원
총 매입비용8,425만원
매매차익+3,045만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.9%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.