경매고수Beta

2024타경75674

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 동구 소태동 463-3

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 77.44%
6,359만원

감정가

8,212만원

최저매각가

감정가의 44.80%

3,679만원

보증금

367만원

(10.00%)

낙찰가

6,359만원

77.44%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 소태동 463-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-09
감정일
2024-07-22
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-05-15
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

광주광역시 동구 소태동 463-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-09
8,212만원
유찰
22026-02-20
5,748만원
유찰
32026-03-27
4,599만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재식 / 감정일 : 2024-07-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 동구 소태동 463-3 8,212만원
감정가 합계8,212만원

평가대상은 광주광역시 동구 소태동 소재 "무등중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 대부분 임야, 일부 전으로 이루어진 산림지대임.

평가대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통조건 등은 보통임. 일련번호(1) 사다리형 완경사지인 휴경지, 일련번호(2) 부정형 완경사지인 자연림 및 건물부지, 일련번호(3) 부정형 급경사지인 자연림임. 일련번호(1),(3) 맹지, 일련번호(2) 북서측의 소폭의 콘크리트포장도로를 통해 출입함. 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023- 05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>, <추가기재> 해당지번 중 1301㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 토지·건물 감정평가명세표 참조. 일련번호(2)는 공부상 지목이 "임야" 이나 일부 "건물부지" 임. -임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,225만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,679만원

최저가 80%
2,943만원
감정가
8,212만원
입찰 보증금367만원
입찰가율44.8%
예상 취득세169만원
예상 총 비용3,848만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,679만원

정보 없음

취득세147만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계197만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,359만원

8,212만원

낙찰가6,359만원
이전비용320만원
총 매입비용6,680만원
매매차익+1,531만원
매매수익률+22.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64.1%(114건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.