경매고수
의정부지방법원·경매6계·031-828-0359(배당지원 0343)

2024타경80206

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 양주시 은현면 운암리 440-4

유찰 2

감정가

29억 1,155만원

155만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

29억 1,155만원

155만원/평

보증금

2억 9,115만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 양주시 은현면 운암리 440-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
6180.00㎡(1869.45평)
개시결정
2024-06-12
감정일
2024-07-09
배당종기
2024-08-28
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진58

위치

경기도 양주시 은현면 운암리 440-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-30
29억 3,645만원
유찰
22026-02-03
20억 5,551만원
유찰
32026-05-26
29억 1,155만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 옥치홍 / 감정일 : 2024-07-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 18억 9,817만원
토지2경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 가동 857.50㎡ (259.39평)3억 6,015만원
토지3경기도 양주시 은현면 운암리 440-4 나동 687.50㎡ (207.97평)2억 8,875만원
토지4양주시 은현면 운암리 440-4 (운암리)외 2필지 9,814만원
감정가 합계26억 4,521만원

본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임. 기호(1): 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(4),(5) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2008.01.07. 이용상태: 공장 및 화장실 등. 제시된 기계기구 목록 15식 중 11식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(5) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로 방치되고 있는 것으로 조사되었음. -. -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

29억 1,155만원

최저가 80%
23억 2,924만원
감정가
29억 1,155만원
입찰 보증금2억 9,115만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 3,393만원
예상 총 비용30억 4,548만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

29억 1,155만원

1545.00 m²

취득세1억 1,646만원
지방교육세1,164만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,164만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 4,073만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

29억 1,155만원

29억 1,155만원

낙찰가29억 1,155만원
이전비용1억 4,073만원
총 매입비용30억 5,228만원
매매차익1억 4,073만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매6계

031-828-0359(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.2%(145건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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