경매고수Beta
고양지원·경매3계·031-920-6313

2024타경83956

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)

유찰 1채권합계(102,624,258원)가 최저가(70,000,000원)의 146.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억원

181만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,000만원

126만원/평

보증금

700만원

(10.00%)

청구액

1억 262만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1082.00㎡(327.31평)
건물
182.31㎡(55.15평)
개시결정
2024-10-28
감정일
2024-11-12
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.등기사항전부증명서상 '제지2층'으로 등재되어 있으나, 현황 지하1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

선순위 설정

2023.1.27.압류

관련사건
2024차전179671지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(102,624,258원)가 최저가(70,000,000원)의 146.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계1억 262만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억원
유찰
22026-04-21
7,000만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남경진 / 감정일 : 2024-11-12 / 보존등기일 : -

건물 057.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)57.13㎡ (17.28평)1억원
감정가 합계1억원

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 포장도로에 접함.

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제지2층 제비02호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건은 등기사항전부증명서상 "제지2층"으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층인바, 경매진행시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도고양시 덕양구내유동275-91082㎡전유52.824/1082

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택

지1층 125.18㎡

지1층 125.181층 125.182층 125.183층 125.184층 125.18
전유

철근콘크리트구조 57.13㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제지2층 제비02호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
이용상황
부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 "제지2층"으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엠타운3동 지2층비02호2025.01.202024.10.312024.10.31

감정평가서 정보

감정평가번호FD241031-B052
감정일2024.11.08
작성일2024.11.12
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2026년01월08일09시45분

접수일: 2026.01.12

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.

채권 합계금액 1억 262만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자고OOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,000만원

최저가 80%
5,600만원
감정가
1억원
입찰 보증금700만원
입찰가율70.0%
예상 취득세322만원
예상 총 비용7,322만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,000만원

57.13 m²

취득세70만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계118만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,000만원

1억원

낙찰가7,000만원
이전비용118만원
총 매입비용7,118만원
매매차익+2,881만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매3계

031-920-6313

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.