2024타경83956
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
감정가
1억원
181만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%7,000만원
126만원/평
보증금
700만원
(10.00%)
청구액
1억 262만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1082.00㎡(327.31평)
- 건물
- 182.31㎡(55.15평)
- 개시결정
- 2024-10-28
- 감정일
- 2024-11-12
- 배당종기
- 2025-01-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.등기사항전부증명서상 '제지2층'으로 등재되어 있으나, 현황 지하1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.01.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2023.1.27.압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 남경진 / 감정일 : 2024-11-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 덕양구 내유길 38-46, 3동 지2층비02호 (내유동,엠타운)57.13㎡ (17.28평) | 1억원 | |
| 감정가 합계 | 1억원 | |||
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 포장도로에 접함.
본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제지2층 제비02호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건은 등기사항전부증명서상 "제지2층"으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층인바, 경매진행시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도고양시 덕양구내유동275-9 | 대 | 1082㎡ | 전유 | 52.824/1082 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 지1층 125.18㎡ | 지1층 125.18㎡1층 125.18㎡2층 125.18㎡3층 125.18㎡4층 125.18㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 57.13㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제지2층 제비02호로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 본건은 등기사항전부증명서상 "제지2층"으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 엠타운3동 지2층비02호 | 2025.01.20 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | FD241031-B052 |
| 감정일 | 2024.11.08 |
| 작성일 | 2024.11.12 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2026년01월08일09시45분
접수일: 2026.01.12
인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
7,000만원
5,600만원감정가
1억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,000만원
57.13 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,000만원
1억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.