본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공동주택, 단독주택, 공장용지, 전, 임야 등이 혼재하는 시가지내 미성숙주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근 평화로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 공히 완경사지대내 소재하는 토지로서, 기호 1, 3-5, 8-9 : 사다리형 기호 2, 6, 7: 부정형이며, 본건 공히 주거나지(휴경지, 일부 전, 일부 임야임.) 본건 공히 지적도상 맹지이나 기호 9는 북동측으로 , 기호 4는 북측으로 폭 약 6미터의 현황도로(덕계동 685-10, 지목"전", 도시계획시설도로, 양주시 소유)에 접하며, 그 외 토지는 본건 4, 9를 경유하여 진출입함. 기호 1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계02) 기호 2 : 준공업지역 기호 3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준공업지역, 성장관리계획구역(주거형, 덕계02) 기호 4 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만) 기호 5 : 자연녹지지역, 준공업지역, 성장관리계획구역(주거형, 덕계02), 소로2류(폭8m-10m)(저촉) 기호 6 : 자연녹지지역, 준공업지역, 성장관리계획구역(주거형, 덕계02), 소로2류(폭8m-10m)(저촉) 기호 7 : 제1종일반주거지역, 준공업지역 기호 8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준공업지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계02) 기호 9 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형,덕계02), 소로3류(폭8m 미만)(접함) 로서, 본건 공히 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 본건 기호 3과 기호 8 경계선상에 합판조 등의 소규모농막이 소재하나 구조, 규모 , 해체 및 철거가능성 등을 고려시 본건 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 정상평가하였음. 본건 공히 제1종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역에 속하는 토지로서 공부상 지목은 "전"이나 용도지역 및 인근 이용상황 등을 고려시 미성숙개발지대로서 주거나지 상태임. 임대관계 미상임.