경매고수
의정부지방법원·경매6계·031-828-0359(배당지원 0343)

2024타경92896

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 포천시 가산면 금현리 497-2

감정가

18억 9,093만원

142만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

18억 9,093만원

142만원/평

보증금

1억 8,909만원

(10.00%)

청구액

8억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 포천시 가산면 금현리 497-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
4386.33㎡(1326.86평)
개시결정
2025-01-02
감정일
2025-01-15
배당종기
2025-03-31
매각기일
2026-06-02
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

경기도 포천시 가산면 금현리 497-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
18억 9,093만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이창재 / 감정일 : 2025-01-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 포천시 가산면 금현리 497-2 3억 1,573만원
토지2경기도 포천시 가산면 금현리 498-2 5억 3,539만원
토지3경기도 포천시 가산면 금현리 498-3 7억 200만원
토지4경기도 포천시 가산면 금현리 498-4 561만원
토지5경기도 포천시 가산면 금현리 498-5 4,539만원
토지6경기도 포천시 가산면 금현리 498-2 240.00㎡ (72.60평)4,248만원
토지7경기도 포천시 가산면 금현리 498-2 47.50㎡ (14.37평)1,850만원
토지8경기도 포천시 가산면 금현리 498-2 199.87㎡ (60.46평)1억 3,551만원
토지9경기도 포천시 가산면 금현리 498-7 1,170만원
감정가 합계18억 1,233만원

본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임. 기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임. 기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함. 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조, - 해당사항 없음. - 임대관계 미상임. - 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임. - 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임. 후첨 "건물개황도" 참조. 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. - 해당사항 없음. - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

18억 9,093만원

최저가 80%
15억 1,274만원
감정가
18억 9,093만원
입찰 보증금1억 8,909만원
입찰가율100.0%
예상 취득세8,698만원
예상 총 비용19억 7,791만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

18억 9,093만원

487.37 m²

취득세7,563만원
지방교육세756만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인756만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계9,174만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

18억 9,093만원

18억 9,093만원

낙찰가18억 9,093만원
이전비용9,174만원
총 매입비용19억 8,268만원
매매차익9,174만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매6계

031-828-0359(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.2%(145건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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