2025타경100962
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호
감정가
2억 7,500만원
1,177만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 2,000만원
941만원/평
보증금
2,200만원
(10.00%)
청구액
2억 6,700만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 443.00㎡(134.01평)
- 건물
- 77.21㎡(23.36평)
- 개시결정
- 2025-04-08
- 감정일
- 2025-04-18
- 배당종기
- 2025-06-19
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.16.)가 제출되었음.
2023.10.17.자 압류
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 김진회 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호57.26㎡ (17.32평) | 2억 7,500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,500만원 | |||
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 북측으로 약 8미터, 서측으로 3~4미터 도로에 접함.
차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호이며, 외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등, 창호: 플라스틱 이중창 등. 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용 중임. 승강기, 도시가스 보일러 개별난방, 급배수 및 위생 설비 등. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)< 도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 | 대 | 443㎡ | 전유 | 45.3828/443 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 | 1층 19.95㎡2층 116.74㎡3층 174㎡4층 174㎡5층 174㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 57.26㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
- 교통사정
- 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호이며, 외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등, 창호: 플라스틱 이중창 등.
- 이용상태
- 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 승강기, 도시가스 보일러 개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
- 이용상황
- 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 약 8미터, 서측으로 3~4미터 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)< 도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 그린힐빌리지에이동 4층403호 | 2025.06.19 | 2025.04.10 | 2025.04.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2504161 |
| 감정일 | 2025.04.17 |
| 작성일 | 2025.04.21 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월17일15시00분
접수일: 2025.04.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 영OOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 만OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
2억 2,000만원
1억 7,600만원감정가
2억 7,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,000만원
57.26 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,000만원
2억 7,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 아파트 평균 매각가율 73.8%(61건)
아파트 · 2025타경101297
경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호

아파트 · 2025타경101295
경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호

아파트 · 2025타경101176
경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호

아파트 · 2025타경101148
경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호

아파트 · 2025타경101072
경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101297 | 경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101295 | 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101176 | 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호 | 5.9억 | 5.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101148 | 경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호 | 6.8억 | 6.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101072 | 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100977 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1222 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101289 | 경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호 | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101218 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1052-5 목련아파트 상가동 1층102호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101213 | 경기도 군포시 당정동 988-4 디에이원파크 비동 3층302호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.