경매고수Beta

2025타경101070

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호

유찰 3채권합계(320,000,000원)가 최저가(264,000,000원)의 121.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,000만원

894만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 6,400만원

715만원/평

보증금

2,640만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

4억 5,125만원

12건 평균

주변 전세시세

1억원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
550.50㎡(166.53평)
건물
121.95㎡(36.89평)
개시결정
2025-05-14
감정일
2025-05-20
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-28
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.16.)가 제출되었음.

선순위 설정

2020.10.23.자 압류

관련사건
2023차전145964지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,125만원

12건

최근 매매가

3억 8,000만원

2026-04-08

평당가

1,223만원

만원/평

전세 평균

1억원

월세 42만 · 1건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 13

계약일유형금액면적건물명
2026-04-08매매3억 8,000만원59.99㎡주공4(885)
2026-03-30매매2억 5,500만원33.91㎡삼성마을시티프라디움(3단지)
2026-02-27매매3억 9,800만원75.54㎡동아(900)
2026-02-19매매4억 5,500만원84.84㎡용호마을쌍용
2026-01-31매매4억 1,000만원59.99㎡주공4(885)
2026-01-31매매5억 6,500만원84.93㎡삼성마을시티프라디움(3단지)
2026-01-17매매5억 1,000만원84.87㎡무지개마을대림
2025-12-02매매3억 7,700만원53.96㎡덕산106동(903-8)
2025-11-29매매3억 5,800만원84.98㎡무지개마을마젤리안
2025-11-29매매5억 2,900만원84.79㎡주공3(886)
2025-11-29매매8억 2,000만원134.88㎡쌍용(873)
2025-11-29매매3억 5,800만원84.98㎡무지개마을마젤리안
2025-11-23전월세1억원 / 월42만49.59㎡주공2단지(874)

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(264,000,000원)의 121.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-11-18없음미상-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자4
교부권자8
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-02
3억 3,000만원
유찰
22026-01-13
2억 6,400만원
유찰
32026-03-17
3억 3,000만원
유찰

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박훈 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -

건물 084.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호84.90㎡ (25.68평)3억 3,000만원
감정가 합계3억 3,000만원

경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주 택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대체로 가장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한 구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 군포시 당동 748-25550.5㎡전유12.69/550.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층

업무시설,공동주택,제1종근린생활시설

지하1층 37.051층 108.662층 297.363층 297.714층 297.715층 297.716층 297.717층 297.718층 297.719층 297.7110층 297.7111층 297.7112층 297.7113층 253.5614층 270.5115층 270.5116층 270.51
전유

철근콘크리트구조 84.9㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주 택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 가장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한 구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
씨티캐슬 6층601호2025.07.282025.05.192025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호권익02-250520-201
감정일2025.05.20
작성일2025.05.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일15시20분

접수일: 2025.05.28

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호2022.11.18미상-
채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자군OO
압류권자광OOOO
압류권자관OOOO
압류권자광OO
교부권자평OOOO
교부권자광OOOO
교부권자용OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,400만원

최저가 80%
2억 1,120만원
감정가
3억 3,000만원
입찰 보증금2,640만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,214만원
예상 총 비용2억 7,614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,400만원

84.90 m²

취득세264만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계390만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,400만원

3억 3,000만원

낙찰가2억 6,400만원
이전비용390만원
총 매입비용2억 6,790만원
매매차익+6,209만원
매매수익률+23.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 73.8%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.