2025타경101070
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호
감정가
3억 3,000만원
894만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 6,400만원
715만원/평
보증금
2,640만원
(10.00%)
청구액
3억 2,000만원
주변 매매시세
4억 5,125만원
12건 평균
주변 전세시세
1억원
1건 평균
- 소재지
- 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 550.50㎡(166.53평)
- 건물
- 121.95㎡(36.89평)
- 개시결정
- 2025-05-14
- 감정일
- 2025-05-20
- 배당종기
- 2025-07-28
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.16.)가 제출되었음.
2020.10.23.자 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,125만원
12건
최근 매매가
3억 8,000만원
2026-04-08
평당가
1,223만원
만원/평
전세 평균
1억원
월세 42만 · 1건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 13건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 8,000만원 | 59.99㎡ | 19 | 주공4(885) | 당동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 5,500만원 | 33.91㎡ | 14 | 삼성마을시티프라디움(3단지) | 당동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 3억 9,800만원 | 75.54㎡ | 11 | 동아(900) | 당동 |
| 2026-02-19 | 매매 | 4억 5,500만원 | 84.84㎡ | 15 | 용호마을쌍용 | 당동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 4억 1,000만원 | 59.99㎡ | 14 | 주공4(885) | 당동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 5억 6,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 삼성마을시티프라디움(3단지) | 당동 |
| 2026-01-17 | 매매 | 5억 1,000만원 | 84.87㎡ | 13 | 무지개마을대림 | 당동 |
| 2025-12-02 | 매매 | 3억 7,700만원 | 53.96㎡ | 6 | 덕산106동(903-8) | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 3억 5,800만원 | 84.98㎡ | 6 | 무지개마을마젤리안 | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 5억 2,900만원 | 84.79㎡ | 4 | 주공3(886) | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 8억 2,000만원 | 134.88㎡ | 7 | 쌍용(873) | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 3억 5,800만원 | 84.98㎡ | 6 | 무지개마을마젤리안 | 당동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 1억원 / 월42만 | 49.59㎡ | 13 | 주공2단지(874) | 당동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2022-11-18 | 없음 | 미상 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 박훈 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호84.90㎡ (25.68평) | 3억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 3,000만원 | |||
경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주 택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대체로 가장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한 구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 748-25 | 대 | 550.5㎡ | 전유 | 12.69/550.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설 | 지하1층 37.05㎡1층 108.66㎡2층 297.36㎡3층 297.71㎡4층 297.71㎡5층 297.71㎡6층 297.71㎡7층 297.71㎡8층 297.71㎡9층 297.71㎡10층 297.71㎡11층 297.71㎡12층 297.71㎡13층 253.56㎡14층 270.51㎡15층 270.51㎡16층 270.51㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주 택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 16층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 가장형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한 구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 씨티캐슬 6층601호 | 2025.07.28 | 2025.05.19 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 권익02-250520-201 |
| 감정일 | 2025.05.20 |
| 작성일 | 2025.05.26 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일15시20분
접수일: 2025.05.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 6층601호 | 2022.11.18 | 미상 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 군OO |
| 압류권자 | 광OOOO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 압류권자 | 광OO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 용OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
2억 6,400만원
2억 1,120만원감정가
3억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,400만원
84.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,400만원
3억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 아파트 평균 매각가율 73.8%(61건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101297 | 경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101295 | 경기도 의왕시 삼동 616 의왕역 푸르지오 라포레 108동 9층901호 | 7.0억 | 7.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101176 | 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호 | 5.9억 | 5.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101148 | 경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호 | 6.8억 | 6.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101072 | 경기도 의왕시 학의동 77 스카이뷰 에이동 3층301호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100977 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 | 3.3억 | 3.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1222 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101289 | 경기도 군포시 산본동 1125 현대코아텔 8층809호 | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101218 | 경기도 안양시 동안구 호계동 1052-5 목련아파트 상가동 1층102호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101213 | 경기도 군포시 당정동 988-4 디에이원파크 비동 3층302호 | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.