경매고수Beta

2025타경101073

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호

유찰 1채권합계(379,000,000원)가 최저가(296,000,000원)의 128.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 7,000만원

210만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 9,600만원

168만원/평

보증금

2,960만원

(10.00%)

청구액

3억 7,900만원

주변 매매시세

4억 2,650만원

2건 평균

주변 전세시세

3억 3,867만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1186.60㎡(358.95평)
건물
580.87㎡(175.71평)
개시결정
2025-05-14
감정일
2025-05-26
배당종기
2025-08-01
매각기일
2026-04-28
소유자
방OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 3. 18. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.3.16. 등기) 있음(임대차보증금 379,000,000원, 전입일 2021.2.26. 확정일자 2021.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전129865지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,650만원

2건

최근 매매가

5억 1,500만원

2026-03-19

평당가

243만원

만원/평

전세 평균

3억 3,867만원

3건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 5

계약일유형금액면적건물명
2026-03-21전월세3억 4,600만원84.93㎡대림e-편한세상
2026-03-19매매5억 1,500만원84.37㎡현대아이파크
2026-03-14전월세3억 3,000만원84.98㎡대림e-편한세상
2026-02-04매매3억 3,800만원59.95㎡신안실크밸리(28-7)
2025-11-08전월세3억 4,000만원84.37㎡현대아이파크

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(379,000,000원)가 최저가(296,000,000원)의 128.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
압류권자3
교부권자1
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-01
채권합계3억 7,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 7,000만원
유찰
22026-04-21
2억 9,600만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자방OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 영 기 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -

건물 082.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호82.18㎡ (24.86평)3억 7,000만원
감정가 합계3억 7,000만원

본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 <대야미역> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 사다리 평지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 소로에 접함.

본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 대야미역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, ( 사용승인일 : 2020.03.06 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. 아파트(거실, 주방, 방3, WC2)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역, 과밀억제권역임. 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 군포시 대야미동 652-81186.6㎡전유36.86/1186.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 10층

공동주택, 제1종근린생활시설

지1층 498.691층 32.892층 349.353층 349.354층 349.355층 349.356층 350.557층 342.28층 220.039층 220.0310층 164.2
전유

철근콘크리트구조 82.18㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 <대야미역> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 대야미역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, ( 사용승인일 : 2020.03.06 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.
이용상태
아파트(거실, 주방, 방3, WC2)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
사다리 평지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미영팰리스아파트 9층901호2025.08.012025.05.232025.05.23

감정평가서 정보

감정평가번호2505-02-4053
감정일2025.05.26
작성일2025.05.26
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월29일15시12분

접수일: 2025.06.05

채권 합계금액 3억 7,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자방OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자김OO
압류권자군OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자시OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,600만원

최저가 80%
2억 3,680만원
감정가
3억 7,000만원
입찰 보증금2,960만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,361만원
예상 총 비용3억 961만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,600만원

82.18 m²

취득세296만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계430만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,600만원

3억 7,000만원

낙찰가2억 9,600만원
이전비용430만원
총 매입비용3억 30만원
매매차익+6,969만원
매매수익률+23.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 73.8%(61건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.