2025타경101073
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호
감정가
3억 7,000만원
210만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 9,600만원
168만원/평
보증금
2,960만원
(10.00%)
청구액
3억 7,900만원
주변 매매시세
4억 2,650만원
2건 평균
주변 전세시세
3억 3,867만원
3건 평균
- 소재지
- 경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1186.60㎡(358.95평)
- 건물
- 580.87㎡(175.71평)
- 개시결정
- 2025-05-14
- 감정일
- 2025-05-26
- 배당종기
- 2025-08-01
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 방OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 3. 18. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.3.16. 등기) 있음(임대차보증금 379,000,000원, 전입일 2021.2.26. 확정일자 2021.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,650만원
2건
최근 매매가
5억 1,500만원
2026-03-19
평당가
243만원
만원/평
전세 평균
3억 3,867만원
3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 5건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 전월세 | 3억 4,600만원 | 84.93㎡ | 15 | 대림e-편한세상 | 대야미동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 5억 1,500만원 | 84.37㎡ | 7 | 현대아이파크 | 대야미동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 대림e-편한세상 | 대야미동 |
| 2026-02-04 | 매매 | 3억 3,800만원 | 59.95㎡ | 9 | 신안실크밸리(28-7) | 대야미동 |
| 2025-11-08 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.37㎡ | 12 | 현대아이파크 | 대야미동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박 영 기 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호82.18㎡ (24.86평) | 3억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 7,000만원 | |||
본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 <대야미역> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 사다리 평지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 소로에 접함.
본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 대야미역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, ( 사용승인일 : 2020.03.06 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. 아파트(거실, 주방, 방3, WC2)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역, 과밀억제권역임. 없음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 대야미동 652-8 | 대 | 1186.6㎡ | 전유 | 36.86/1186.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 10층 공동주택, 제1종근린생활시설 | 지1층 498.69㎡1층 32.89㎡2층 349.35㎡3층 349.35㎡4층 349.35㎡5층 349.35㎡6층 350.55㎡7층 342.2㎡8층 220.03㎡9층 220.03㎡10층 164.2㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 82.18㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 <대야미역> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 대야미역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, ( 사용승인일 : 2020.03.06 ) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.
- 이용상태
- 아파트(거실, 주방, 방3, WC2)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리 평지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 남측으로 소로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 미영팰리스아파트 9층901호 | 2025.08.01 | 2025.05.23 | 2025.05.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2505-02-4053 |
| 감정일 | 2025.05.26 |
| 작성일 | 2025.05.26 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월29일15시12분
접수일: 2025.06.05
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 방OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 군OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 시OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
2억 9,600만원
2억 3,680만원감정가
3억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 9,600만원
82.18 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,600만원
3억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.