경매고수Beta
안양지원·경매3계·☎ 031-8086-1283(1층 민사신청과내)

2025타경101103

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호

유찰 1회채권합계(265,328,460원)가 최저가(213,000,000원)의 124.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,300만원

373만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,300만원

373만원/평

보증금

2,130만원

(10.00%)

청구액

2억 6,532만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
437.00㎡(132.19평)
건물
188.46㎡(57.01평)
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.3.12.)가 제출되었음.

선순위 설정

2025.05.23.자 강제경매개시결정

관련사건
2024카확10780판결정본(수원지방법원 안양지원)

물건 사진18장

위치

경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(265,328,460원)가 최저가(213,000,000원)의 124.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-06
채권합계2억 6,532만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-02-10
2억 1,300만원
유찰
2차2026-04-21
2억 1,300만원
-
3차2026-04-28
0원
-

당사자 내역4명

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자만OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백남열 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

건물 038.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호38.08㎡ (11.52평)2억 1,300만원
감정가 합계2억 1,300만원

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대 로 제반환경은 보통임. 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측, 동측으로 로폭 약8m, 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2015.08.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽: 석재 붙임 및 치장 인조석쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스 개별난방임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류 (폭 8m미만)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 안양시 만안구 안양동 908-68대437㎡전유24.9470/437

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택,제1종근린생활시설(소매점)

지1층 150.38㎡

지1층 150.38㎡1층 18.07㎡2층 161.86㎡3층 161.86㎡4층 161.86㎡5층 155.42㎡
전유

철근콘크리트구조 38.08㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대 로 제반환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2015.08.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽: 석재 붙임 및 치장 인조석쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스 개별난방임.
이용상황
사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측, 동측으로 로폭 약8m, 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류 (폭 8m미만)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성우캐슬 4층403호2025.08.062025.05.282025.05.28

감정평가서 정보

감정평가번호20250528B-1
감정일2025.06.04
작성일2025.06.06
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월10일15시15분

접수일: 2025.06.11

채권 합계금액 2억 6,532만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자만OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,300만원

최저가 80%
1억 7,040만원감정가
2억 1,300만원
입찰 보증금2,130만원
입찰가율100.0%
예상 취득세979만원
예상 총 비용2억 2,279만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,300만원

38.08 m²

취득세213만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계326만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,300만원

2억 1,300만원

낙찰가2억 1,300만원
이전비용326만원
총 매입비용2억 1,626만원
매매차익326만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안양지원

경매3계

031-8086-1283(1층 민사신청과내)

유사 물건

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입찰 안내

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.