경매고수Beta
홍성지원·경매4계·☎ (041)640-3237

2025타경1019

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호

유찰 4회배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 8,700만원

48만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

9,291만원

11만원/평

보증금

929만원

(10.00%)

청구액

5억 4,818만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3113.30㎡(941.77평)
건물
2653.50㎡(802.68평)
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-28
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 목록 2(610호)와 호실별 경계 구분 없이 하나의 공간으로 사용 중임

선순위 설정

2017. 9. 11. 근저당권

물건 사진21장

위치

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(548,183,718원)가 최저가(92,919,000원)의 590.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2019-11-18없음5,000,000-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계5억 4,818만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-12-02
3억 8,700만원
유찰
2차2026-01-06
2억 7,090만원
유찰
3차2026-02-10
1억 8,963만원
유찰

당사자 내역5명

채권자갈OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

건물 0136.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호136.16㎡ (41.19평)3억 8,700만원
감정가 합계3억 8,700만원

대상은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하는 상가 (에드가프라자 1차) 제6층 제609호 외 2개호로서, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 관공 서, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 2필 일단의 가장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 대상 북서측으로 왕복 4차선 및 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통임. 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 6층 제609호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감 등. 창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 6층 제610호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감 등. 창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 6층 제611호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감 등. 창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 기호(1),(2): 호실별 경계 구분 없이 하나의 공간으로 이용중인 근린생활시설 2개호로서, 부재상태임. 기호(3): 근린생활시설 1개호로서, 폐문부재상태임. 기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, CCTV, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법 >, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964대1571.6㎡전유31.396/3113.3
충청남도 예산군 삽교읍 목리 965대1541.7㎡전유31.396/3113.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설

지2층 2517.34㎡

지2층 2517.34㎡지2층 260.26㎡지1층 2884.03㎡1층 2311.12㎡2층 2385.65㎡3층 2368.78㎡4층 2368.78㎡5층 2155.07㎡6층 2073.3㎡7층 1862.12㎡
전유

철근콘크리트구조 136.16㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하는 상가 (에드가프라자 1차) 제6층 제609호 외 2개호로서, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 관공 서, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 6층 제609호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감 등. 창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 6층 제610호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감 등. 창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 6층 제611호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감 등. 창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
기호(1),(2): 호실별 경계 구분 없이 하나의 공간으로 이용중인 근린생활시설 2개호로서, 부재상태임. 기호(3): 근린생활시설 1개호로서, 폐문부재상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, CCTV, 승강기시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
2필 일단의 가장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상 북서측으로 왕복 4차선 및 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법 >, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에드가프라자1차 6층609호2025.07.282025.05.142025.05.13
에드가프라자1차 6층610호2025.07.282025.05.142025.05.13
에드가프라자1차 6층611호2025.07.282025.05.142025.05.13

감정평가서 정보

감정평가번호250514-14-3101
감정일2025.05.15
작성일2025.05.15
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월21일15시30분

접수일: 2025.05.27

인쇄관련: - 1,2번 부동산은 외벽에 `MUSE 룸 소주방`이라는 상호가 부착되어있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인미확인 임차인충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호2019.11.185,000,0002,290,000
채권 합계금액 5억 4,818만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자갈OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자예OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,291만원

최저가 80%
7,433만원감정가
3억 8,700만원
입찰 보증금929만원
입찰가율24.0%
예상 취득세427만원
예상 총 비용9,719만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,291만원

136.16 m²

취득세371만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계452만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,291만원

3억 8,700만원

낙찰가9,291만원
이전비용452만원
총 매입비용9,744만원
매매차익+2억 8,955만원
매매수익률+297.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 기타 평균 매각가율 58.7%(12건)
기타 - 2025타경15864유찰1회

기타 · 2025타경15864

충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 1층101호

8억 7,430만원70%
기타 - 2025타경15639유찰4회

기타 · 2025타경15639

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호

1억 708만원24%
기타 - 2025타경15537유찰5회

기타 · 2025타경15537

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호

9,798만원17%
기타 - 2025타경1160

기타 · 2025타경1160

충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호

5,400만원
기타 - 2025타경1148

기타 · 2025타경1148

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호

16억 6,800만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.