경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경1053

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호

유찰 2배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,000만원

58만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 780만원

28만원/평

보증금

1,078만원

(10.00%)

청구액

1억 5,974만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3220.70㎡(974.26평)
건물
1245.18㎡(376.67평)
개시결정
2025-06-12
감정일
2025-06-17
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
고OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

지식산업센터로 이용중이며 현황'공실'임.

선순위 설정

2022. 9. 26.근저당권

물건 사진14

위치

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(159,743,591원)가 최저가(107,800,000원)의 148.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-01
채권합계1억 5,974만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
2억 2,000만원
유찰
22026-03-17
1억 5,400만원
유찰
32026-04-21
1억 780만원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자고OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-06-17 / 보존등기일 : -

건물 095.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호95.81㎡ (28.98평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""국립충남기상과학관"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 택지개발되어 정비된 토지로서 아파트, 사옥, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대체로 정방형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 2차선 도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등 내 벽: 시멘트 몰탈 등 창 호: 새시 창호 등 바 닥: 시멘트 몰탈 본건은 지식산업센터로 이용중임. 현황 ""공실""임. 급 배수시설, 상 하수도시설, 엘레베이터, 소화전 등 시설 되어있음. 도시지역(2014-04-21), 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 산업시설구역(2019-05-20)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2018-06-29)<지역개발 및 지원에 관한 법률> - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593공장용지3220.7㎡전유124.14/3220.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 지식산업센터

1층 1149.372층 1066.033층 780.01
전유

철근콘크리트구조 95.81㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""국립충남기상과학관"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 택지개발되어 정비된 토지로서 아파트, 사옥, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등 내 벽: 시멘트 몰탈 등 창 호: 새시 창호 등 바 닥: 시멘트 몰탈
이용상태
본건은 지식산업센터로 이용중임. 현황 ""공실""임.
설비내역
급 배수시설, 상 하수도시설, 엘레베이터, 소화전 등 시설 되어있음.
이용상황
대체로 정방형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 2차선 도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(2014-04-21), 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>, 산업시설구역(2019-05-20)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2018-06-29)<지역개발 및 지원에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호2025.09.012025.06.182025.06.17

감정평가서 정보

감정평가번호250617-14-3101
감정일2025.06.17
작성일2025.06.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일16시00분

접수일: 2025.06.25

채권 합계금액 1억 5,974만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자고OO
근저당권자이OO
교부권자홍OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자홍OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 780만원

최저가 80%
8,624만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금1,078만원
입찰가율49.0%
예상 취득세495만원
예상 총 비용1억 1,275만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 780만원

95.81 m²

취득세431만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계549만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 780만원

2억 2,000만원

낙찰가1억 780만원
이전비용549만원
총 매입비용1억 1,329만원
매매차익+1억 670만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 기타 평균 매각가율 56.6%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.