경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15537

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호

유찰 5배당요구종기(2025-04-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 8,300만원

114만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

9,798만원

19만원/평

보증금

979만원

(10.00%)

청구액

2억 7,448만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2567.50㎡(776.67평)
건물
1682.51㎡(508.96평)
개시결정
2025-02-03
감정일
2025-02-24
배당종기
2025-04-29
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 근린생활시설 1개호로 이용 중임

선순위 설정

2018. 6. 8. 근저당권

물건 사진15

위치

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(274,481,892원)가 최저가(97,985,000원)의 280.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 다빈2023-11-16없음10,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-29
채권합계2억 7,448만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
5억 8,300만원
유찰
22025-12-02
4억 810만원
유찰
32026-01-06
2억 8,567만원
유찰

당사자 내역10

채권자홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자이OO
소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -

건물 0195.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호195.04㎡ (59.00평)5억 8,300만원
감정가 합계5억 8,300만원

본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도교육청"" 북동측 인근에 위치하는 상가 (에이원프라자) 주1동 제4층 제408호로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린생활 시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 정방형 평지로서, ""상업용""으로 이용중임. 대상 동측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 북측과 서측으로 폭 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 2013.07.25) 외벽: 강화유리 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 콘크리트 미장 마감 등. 창호: 샤시창호임. 근린생활시설 1개호로 이용중임. - 도시지역(2014-04-21), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21) <도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 5802567.5㎡전유87.22/2567.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설

-
전유

철근콘크리트구조 의원 195.04㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도교육청"" 북동측 인근에 위치하는 상가 (에이원프라자) 주1동 제4층 제408호로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린생활 시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 2013.07.25) 외벽: 강화유리 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 콘크리트 미장 마감 등. 창호: 샤시창호임.
이용상태
근린생활시설 1개호로 이용중임.
설비내역
-
이용상황
정방형 평지로서, ""상업용""으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상 동측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 북측과 서측으로 폭 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(2014-04-21), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21) <도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에이원프라자 4층408호2025.04.292025.02.142025.02.13

감정평가서 정보

감정평가번호250213-14-3103
감정일2025.02.24
작성일2025.02.24
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월24일14시50분

접수일: 2025.02.28

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 다빈법인미확인 임차인충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호2023.11.1610,000,000600,000
채권 합계금액 2억 7,448만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자이OO
소유자이OO
임차인주OOOOOO
가압류권자인OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자홍OO
압류권자한OOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자예OOOO
배당요구권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,798만원

최저가 80%
7,838만원
감정가
5억 8,300만원
입찰 보증금979만원
입찰가율16.8%
예상 취득세450만원
예상 총 비용1억 249만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,798만원

195.04 m²

취득세391만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계475만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,798만원

5억 8,300만원

낙찰가9,798만원
이전비용475만원
총 매입비용1억 274만원
매매차익+4억 8,025만원
매매수익률+467.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 기타 평균 매각가율 59.3%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.