2025타경15537
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호
감정가
5억 8,300만원
114만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%9,798만원
19만원/평
보증금
979만원
(10.00%)
청구액
2억 7,448만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2567.50㎡(776.67평)
- 건물
- 1682.51㎡(508.96평)
- 개시결정
- 2025-02-03
- 감정일
- 2025-02-24
- 배당종기
- 2025-04-29
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
- 근린생활시설 1개호로 이용 중임
2018. 6. 8. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 다빈 | 2023-11-16 | 없음 | 10,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 장홍재 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호195.04㎡ (59.00평) | 5억 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 8,300만원 | |||
본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도교육청"" 북동측 인근에 위치하는 상가 (에이원프라자) 주1동 제4층 제408호로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린생활 시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 정방형 평지로서, ""상업용""으로 이용중임. 대상 동측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 북측과 서측으로 폭 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 2013.07.25) 외벽: 강화유리 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 콘크리트 미장 마감 등. 창호: 샤시창호임. 근린생활시설 1개호로 이용중임. - 도시지역(2014-04-21), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21) <도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 | 대 | 2567.5㎡ | 전유 | 87.22/2567.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 의원 195.04㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도교육청"" 북동측 인근에 위치하는 상가 (에이원프라자) 주1동 제4층 제408호로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린생활 시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 2013.07.25) 외벽: 강화유리 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 콘크리트 미장 마감 등. 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설 1개호로 이용중임.
- 설비내역
- -
- 이용상황
- 정방형 평지로서, ""상업용""으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상 동측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 북측과 서측으로 폭 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(2014-04-21), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21) <도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에이원프라자 4층408호 | 2025.04.29 | 2025.02.14 | 2025.02.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250213-14-3103 |
| 감정일 | 2025.02.24 |
| 작성일 | 2025.02.24 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월24일14시50분
접수일: 2025.02.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 다빈법인 | 미확인 임차인 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호 | 2023.11.16 | 10,000,000 | 600,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 이OO |
| 소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 홍OO |
| 압류권자 | 한OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 예OOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
9,798만원
7,838만원감정가
5억 8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,798만원
195.04 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,798만원
5억 8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15864 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 1층101호 | 12.5억 | 8.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.