경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15639

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호

유찰 4배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,600만원

94만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 708만원

22만원/평

보증금

1,070만원

(10.00%)

청구액

6억 8,177만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1584.60㎡(479.34평)
건물
1565.17㎡(473.46평)
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-06-25
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 이 사건 외 건물인 303호와 함께 구분 벽체 없이 근린생활시설로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)임

선순위 설정

2019.02.27. 근저당권

물건 사진27

위치

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(681,773,349원)가 최저가(107,085,000원)의 636.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
하OO2022-12-20없음15,000,000304호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-25
채권합계6억 8,177만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
4억 4,600만원
유찰
22026-01-06
3억 1,220만원
유찰
32026-02-10
2억 1,854만원
유찰

당사자 내역9

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인하OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진호 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

건물 0115.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호115.25㎡ (34.86평)4억 4,600만원
감정가 합계4억 4,600만원

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 예산군 삽교읍 목리 9631584.6㎡전유28.2840/1584.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 근린생활시설

지하2층 1449.92지하1층 1449.921층 1106.072층 1249.573층 1218.194층 1218.195층 1218.196층 1044.097층 964.82
전유

철근콘크리트구조 115.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임
이용상태
본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
내포에드가프라자4차 3층304호2025.06.252025.04.142025.04.11
내포에드가프라자4차 4층401호2025.06.252025.04.142025.04.11
내포에드가프라자4차 4층402호2025.06.252025.04.142025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호HS250411-05-1021
감정일2025.04.16
작성일2025.04.21
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월16일14시10분

접수일: 2025.04.18

인쇄관련: - 1번 부동산 내부는 옆호수인 303호와 경계구분없이 사용중으로 보이며 추후 확인을 요함. - 2,3번 부동산은 공실상태임.

성명유형소재지전입일보증금차임
하OO개인미확인 임차인충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호2022.12.2015,000,0001,000,000
채권 합계금액 6억 8,177만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인하OO
근저당권자조OO
가압류권자남OOOOOO
압류권자예OO
교부권자예OOOO
교부권자예OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 708만원

최저가 80%
8,566만원
감정가
4억 4,600만원
입찰 보증금1,070만원
입찰가율24.0%
예상 취득세492만원
예상 총 비용1억 1,201만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 708만원

115.25 m²

취득세428만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계546만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 708만원

4억 4,600만원

낙찰가1억 708만원
이전비용546만원
총 매입비용1억 1,254만원
매매차익+3억 3,345만원
매매수익률+296.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 기타 평균 매각가율 58.7%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.