2025타경15639
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호
감정가
4억 4,600만원
94만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 708만원
22만원/평
보증금
1,070만원
(10.00%)
청구액
6억 8,177만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1584.60㎡(479.34평)
- 건물
- 1565.17㎡(473.46평)
- 개시결정
- 2025-04-03
- 감정일
- 2025-04-21
- 배당종기
- 2025-06-25
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 이 사건 외 건물인 303호와 함께 구분 벽체 없이 근린생활시설로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)임
2019.02.27. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO | 2022-12-20 | 없음 | 15,000,000 | 304호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이진호 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호115.25㎡ (34.86평) | 4억 4,600만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 4,600만원 | |||
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 | 대 | 1584.6㎡ | 전유 | 28.2840/1584.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 근린생활시설 | 지하2층 1449.92㎡지하1층 1449.92㎡1층 1106.07㎡2층 1249.57㎡3층 1218.19㎡4층 1218.19㎡5층 1218.19㎡6층 1044.09㎡7층 964.82㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 115.25㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임
- 이용상태
- 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 내포에드가프라자4차 3층304호 | 2025.06.25 | 2025.04.14 | 2025.04.11 |
| 내포에드가프라자4차 4층401호 | 2025.06.25 | 2025.04.14 | 2025.04.11 |
| 내포에드가프라자4차 4층402호 | 2025.06.25 | 2025.04.14 | 2025.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS250411-05-1021 |
| 감정일 | 2025.04.16 |
| 작성일 | 2025.04.21 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월16일14시10분
접수일: 2025.04.18
인쇄관련: - 1번 부동산 내부는 옆호수인 303호와 경계구분없이 사용중으로 보이며 추후 확인을 요함. - 2,3번 부동산은 공실상태임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하OO개인 | 미확인 임차인 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호 | 2022.12.20 | 15,000,000 | 1,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 하OO |
| 근저당권자 | 조OO |
| 가압류권자 | 남OOOOOO |
| 압류권자 | 예OO |
| 교부권자 | 예OOOO |
| 교부권자 | 예OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
1억 708만원
8,566만원감정가
4억 4,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 708만원
115.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 708만원
4억 4,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 기타 평균 매각가율 58.7%(12건)
유찰1회기타 · 2025타경15864
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 1층101호
유찰5회기타 · 2025타경15537
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호

기타 · 2025타경1160
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호

기타 · 2025타경1148
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호
유찰2회기타 · 2025타경1053
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15864 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 1층101호 | 12.5억 | 8.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15537 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호 | 5.8억 | 9,799만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경1160 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호 | 5,400만 | 5,400만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1148 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호 | 16.7억 | 16.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1053 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1019 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호 | 3.9억 | 9,292만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1085 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 1층112호 | 9.1억 | 9.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1016 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경818 | 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층101호 | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경20204 | 충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을) | 1.6억 | 945만 | 6% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.