경매고수
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15639

진행부동산임의경매매각기일 지남

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호

유찰 4

감정가

4억 4,600만원

94만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 708만원

22만원/평

보증금

1,070만원

(10.00%)

청구액

6억 8,177만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1584.60㎡(479.34평)
건물
1565.17㎡(473.46평)
개시결정
2025-04-03
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-06-25
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진27

위치

충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
4억 4,600만원
유찰
22026-01-06
3억 1,220만원
유찰
32026-02-10
2억 1,854만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진호 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

건물 0115.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호115.25㎡ (34.86평)4억 4,600만원
감정가 합계4억 4,600만원

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임 본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>. 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 8,177만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

1억 708만원

최저가 80%
8,566만원
감정가
4억 4,600만원
입찰 보증금1,070만원
입찰가율24.0%
예상 취득세492만원
예상 총 비용1억 1,201만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 708만원

4억 4,600만원

낙찰가1억 708만원
이전비용546만원
총 매입비용1억 1,254만원
매매차익+3억 3,345만원
매매수익률+296.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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