경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경1160

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호

배당요구종기(2025-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,400만원

56만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5,400만원

56만원/평

보증금

540만원

(10.00%)

청구액

840만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1335.00㎡(403.84평)
건물
314.72㎡(95.20평)
개시결정
2025-09-15
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-02
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 9. 1. 근저당권

물건 사진8

위치

충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-02
채권합계840만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
5,400만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자예OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자예OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서문식 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

건물 072.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호72.44㎡ (21.91평)5,400만원
감정가 합계5,400만원

본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. 본건은 연립주택으로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음. (1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-91335㎡전유74.16/1335

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층

연립주택

1층 242.282층 242.283층 242.28
전유

시멘트벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 연립주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
(1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-비동 3층301호2025.12.022025.09.192025.09.18

감정평가서 정보

감정평가번호TC-2509-1801
감정일2025.09.26
작성일2025.09.29
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월29일14시10분

접수일: 2025.09.30

채권 합계금액 840만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자예OOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자예OOOOOOO
교부권자예OO
배당요구권자현OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,400만원

최저가 80%
4,320만원
감정가
5,400만원
입찰 보증금540만원
입찰가율100.0%
예상 취득세248만원
예상 총 비용5,648만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,400만원

72.44 m²

취득세216만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계277만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,400만원

5,400만원

낙찰가5,400만원
이전비용277만원
총 매입비용5,677만원
매매차익277만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 기타 평균 매각가율 52.3%(12건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.