2025타경1160
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호
감정가
5,400만원
56만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5,400만원
56만원/평
보증금
540만원
(10.00%)
청구액
840만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1335.00㎡(403.84평)
- 건물
- 314.72㎡(95.20평)
- 개시결정
- 2025-09-15
- 감정일
- 2025-09-26
- 배당종기
- 2025-12-02
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 9. 1. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 서문식 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호72.44㎡ (21.91평) | 5,400만원 | |
| 감정가 합계 | 5,400만원 | |||
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. 본건은 연립주택으로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음. (1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 | 대 | 1335㎡ | 전유 | 74.16/1335 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 연립주택 | 1층 242.28㎡2층 242.28㎡3층 242.28㎡ |
| 전유 | 시멘트벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 &quot;신례원1리새마을회관&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 연립주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 평지로서, 현황 &quot;연립주택 건부지&quot;로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- (1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -비동 3층301호 | 2025.12.02 | 2025.09.19 | 2025.09.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TC-2509-1801 |
| 감정일 | 2025.09.26 |
| 작성일 | 2025.09.29 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월29일14시10분
접수일: 2025.09.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 예OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 예OOOOOOO |
| 교부권자 | 예OO |
| 배당요구권자 | 현OOOOOOOOO |
5,400만원
4,320만원감정가
5,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,400만원
72.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,400만원
5,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 기타 평균 매각가율 52.3%(12건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경15864 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 1층101호 | 12.5억 | 8.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15639 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호 | 4.5억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경15537 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호 | 5.8억 | 9,799만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경1148 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호 | 16.7억 | 16.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1053 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1593 해피리치지식산업센터주1동 2층204에이호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1019 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호 | 3.9억 | 9,292만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1085 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 1층112호 | 9.1억 | 9.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1016 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경818 | 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층101호 | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경20204 | 충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을) | 1.6억 | 945만 | 6% | 8회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.