2025타경1122
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2
감정가
3억 6,174만원
최저매각가
감정가의 70.00%2억 5,322만원
보증금
2,532만원
(10.00%)
청구액
2억 4,469만원
주변 매매시세
1억 7,774만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-07
- 감정일
- 2025-04-22
- 배당종기
- 2025-07-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 임O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일부 지상에 석재가 야적되어 있음.
2022. 12. 02. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,774만원
59건
최근 매매가
550만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 550만원 | 73㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 안덕면 상창리 | 3** |
| 2026-04-10 | 1억 2,000만원 | 653㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 안덕면 사계리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 600만원 | 178㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 위미리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,690만원 | 86㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 보성리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 7,000만원 | 307㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 위미리 | 9** |
| 2026-04-09 | 1,950만원 | 99㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 보성리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 3억 2,000만원 | 2644㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 표선리 | 2*** |
| 2026-04-06 | 4,500만원 | 197.7㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 토평동 | 2*** |
| 2026-04-06 | 1억 500만원 | 513㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 토평동 | 2*** |
| 2026-04-02 | 2,000만원 | 2172㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 세화리 | 6** |
| 2026-03-31 | 4억 5,000만원 | 8531㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 강정동 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1억 5,000만원 | 496㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 대정읍 신도리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 5,857만원 | 410㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 남원리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 2억 771만원 | 1454㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 남원리 | 1*** |
| 2026-03-20 | 2,000만원 | 400㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 동홍동 | 2*** |
| 2026-03-19 | 7억 1,050만원 | 6713㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 표선리 | 1** |
| 2026-03-17 | 2억 8,020만원 | 4681㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 성산읍 오조리 | 2*** |
| 2026-03-10 | 4,500만원 | 947㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 상모리 | 4** |
| 2026-03-10 | 1,500만원 | 496㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 시흥리 | 2*** |
| 2026-03-09 | 4,500만원 | 947㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 상모리 | 4** |
| 2026-02-27 | 2억 9,575만원 | 1690㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 대정읍 무릉리 | 4*** |
| 2026-02-26 | 2,798만원 | 83.4㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 3,775만원 | 136.4㎡ | 28만/㎡ | 보전녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 3억 3,080만원 | 986㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 6억 6,159만원 | 1972㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 5,596만원 | 166.8㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 1,887만원 | 68.2㎡ | 28만/㎡ | 보전녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 7,800만원 | 2278㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 삼달리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1억 5,200만원 | 4450㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 삼달리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 2억 2,000만원 | 1583㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 하원동 | 6** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 고 영 섭 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 | 3억 6,174만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 6,174만원 | |||
본건은 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""흥산초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 농촌 주택지대로 단독주택, 과수원 등이 혼재함.
본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 주거나지임. 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""흥산초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 농촌 주택지대로 단독주택, 과수원 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 주거나지임.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.09 | 2025.04.14 | 2025.04.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2504-16-4042 |
| 감정일 | 2025.04.21 |
| 작성일 | 2025.04.22 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월25일
접수일: 2025.05.02
인쇄관련: - 소재지1(신흥리 265
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 세OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임O |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 세OOOOOOOOO |
2억 5,322만원
2억 257만원감정가
3억 6,174만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,322만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,322만원
3억 6,174만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
토지 · 2025타경1451
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720

토지 · 2025타경1440
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1

토지 · 2025타경1404
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937

토지 · 2025타경1386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
유찰1회토지 · 2025타경1242
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1451 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 | 27.9억 | 27.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1440 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1404 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937 | 5.7억 | 5.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1386 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871 | 29.1억 | 29.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1242 | 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800 | 9.7억 | 6.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1221 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19 | 7.0억 | 4.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1204 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1130 | 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 | 10.3억 | 10.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경992 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 | 11.4억 | 5.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경965 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 | 5.1억 | 2.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.