경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1122

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2

유찰 1배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,174만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 5,322만원

보증금

2,532만원

(10.00%)

청구액

2억 4,469만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-22
배당종기
2025-07-09
매각기일
2026-04-28
소유자
임O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일부 지상에 석재가 야적되어 있음.

선순위 설정

2022. 12. 02. 근저당권

물건 사진9

위치

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-09
채권합계2억 4,469만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
3억 6,174만원
유찰
22026-04-21
2억 5,322만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자세OOOOOOOOO
채무자겸소유자임O
교부권자국OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고 영 섭 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 3억 6,174만원
감정가 합계3억 6,174만원

본건은 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""흥산초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 농촌 주택지대로 단독주택, 과수원 등이 혼재함.

본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 주거나지임. 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""흥산초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 농촌 주택지대로 단독주택, 과수원 등이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 주거나지임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.092025.04.142025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호2504-16-4042
감정일2025.04.21
작성일2025.04.22
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일

접수일: 2025.05.02

인쇄관련: - 소재지1(신흥리 265

채권 합계금액 2억 4,469만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자세OOOOOOOOO
채무자겸소유자임O
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
지상권자세OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,322만원

최저가 80%
2억 257만원
감정가
3억 6,174만원
입찰 보증금2,532만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,164만원
예상 총 비용2억 6,487만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,322만원

정보 없음

취득세1,012만원
지방교육세101만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,212만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,322만원

3억 6,174만원

낙찰가2억 5,322만원
이전비용1,212만원
총 매입비용2억 6,534만원
매매차익+9,639만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.