경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1221

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 9,536만원

1,266만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 8,675만원

886만원/평

보증금

4,867만원

(10.00%)

청구액

2억 2,974만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
181.50㎡(54.90평)
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-07-30
매각기일
2026-04-28
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

2021. 04. 14. 근저당권

물건 사진26

위치

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

평당가

324만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

양호
위험도
20

토지 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2013-04-18없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-30
채권합계2억 2,974만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
6억 9,536만원
유찰
22026-04-21
4억 8,675만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역4

채권자보OOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현진 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

토지 060.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19 3억 6,075만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32 3억 2,375만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32 60.50㎡ (18.30평)768만원
감정가 합계6억 9,218만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 ""세기아파트"" 남동측 도로월편에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거나지이며, 기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 임. 기호(1) : 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 5m 내외 및 남동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(2) : 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 후첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지' 참조. 없음. 임대관계 미상임. 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1977.4.4] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 새시마감 등 임. 단독주택으로 이용중임. 전기설비, 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

브럭조 스레트지붕 단층 주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 ""세기아파트"" 남동측 도로월편에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거나지이며, 기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 임.
인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 5m 내외 및 남동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(2) : 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
도로조건
후첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1977.4.4] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 새시마감 등 임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.302025.05.072025.05.02
-2025.07.302025.05.072025.05.02
-2025.07.302025.05.072025.05.02

감정평가서 정보

감정평가번호C2505-C-09002
감정일2025.05.09
작성일2025.05.12
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월20일

접수일: 2025.07.02

인쇄관련: - 소재지1(동홍동 192-19) 전(휴경상태이고, 자생수목이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 목조 함석지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지2(동홍동 192-32) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-32 2013.04.18.미상미상
채권 합계금액 2억 2,974만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자보OOOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인이OO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,675만원

최저가 80%
3억 8,940만원
감정가
6억 9,536만원
입찰 보증금4,867만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,239만원
예상 총 비용5억 914만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,675만원

60.50 m²

취득세1,947만원
지방교육세194만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인77만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,287만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,675만원

6억 9,536만원

낙찰가4억 8,675만원
이전비용2,287만원
총 매입비용5억 963만원
매매차익+1억 8,573만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.