경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2025타경1204

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001

유찰 1채권합계(189,411,491원)가 최저가(170,667,000원)의 111.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,381만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,066만원

보증금

1,706만원

(10.00%)

청구액

1억 8,941만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-22
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-04-28
소유자
남OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 수목 포함 평가임.

선순위 설정

2022. 04. 25. 근저당권

물건 사진7

위치

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(189,411,491원)가 최저가(170,667,000원)의 111.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자3
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-06
채권합계1억 8,941만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 4,381만원
유찰
22026-04-21
1억 7,066만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자제OOOOOOOOO
채무자겸소유자남OO
근저당권자제OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김두선 / 감정일 : 2025-05-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 2억 4,381만원
감정가 합계2억 4,381만원

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 '용수저수지' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지대로 전, 임야 등이 혼재합니다.

대상물건까지 차량의 통행이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다 소 불편합니다. 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 전이나 경작하고 있지 않습니다. 남동측으로 폭 4m~6m의 도로에 접하며, 포장은 약 4m정도 되어있습니다. 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자 원보전3등급입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는것으로 판단되나 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 '용수저수지' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지대로 전, 임야 등이 혼재합니다.
교통사정
대상물건까지 차량의 통행이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다 소 불편합니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
인접 도로상태
남동측으로 폭 4m~6m의 도로에 접하며, 포장은 약 4m정도 되어있습니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자 원보전3등급입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는것으로 판단되나 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.062025.05.122025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호250514-0001
감정일2025.05.20
작성일2025.05.22
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월14일

접수일: 2025.05.16

인쇄관련: 소재지 1.(고산리 1001

채권 합계금액 1억 8,941만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자제OOOOOOOOO
채무자겸소유자남OO
근저당권자제OOOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
지상권자제OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOO
배당요구권자제OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,066만원

최저가 80%
1억 3,653만원
감정가
2억 4,381만원
입찰 보증금1,706만원
입찰가율70.0%
예상 취득세785만원
예상 총 비용1억 7,851만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,066만원

정보 없음

취득세682만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계836만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,066만원

2억 4,381만원

낙찰가1억 7,066만원
이전비용836만원
총 매입비용1억 7,902만원
매매차익+6,478만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.