2025타경992
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219
감정가
11억 3,927만원
최저매각가
감정가의 49.00%5억 5,824만원
보증금
5,582만원
(10.00%)
청구액
5억 8,772만원
주변 매매시세
1억 6,503만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-28
- 감정일
- 2025-03-12
- 배당종기
- 2025-06-04
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 잡목 및 잡석 포함 평가임. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
2020. 05. 13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,503만원
58건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 1002㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 한경면 판포리 | 2*** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 341㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 한경면 조수리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 8,000만원 | 992㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와산리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 400만원 | 118㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 한경면 금등리 | 4** |
| 2026-04-08 | 300만원 | 13㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 봉성리 | 4*** |
| 2026-04-08 | 1억 5,700만원 | 527㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 봉성리 | 4*** |
| 2026-04-07 | 4억 3,000만원 | 2106㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 고성리 | 4** |
| 2026-04-07 | 2,300만원 | 43㎡ | 53만/㎡ | 생산관리지역 | 연동 | 2*** |
| 2026-04-07 | 200만원 | 11.77㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 연동 | 2*** |
| 2026-03-30 | 5,850만원 | 1935㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 조천읍 와흘리 | 1* |
| 2026-03-30 | 500만원 | 165.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와흘리 | 2* |
| 2026-03-24 | 200만원 | 9㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 유수암리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 6,000만원 | 549㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 2* |
| 2026-03-16 | 4,500만원 | 605㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 3* |
| 2026-03-16 | 1억 500만원 | 1372㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 2* |
| 2026-03-11 | 2,730만원 | 142.33㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 876만원 | 45.67㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 64만원 | 3.33㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 230만원 | 12㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-02-28 | 5,500만원 | 2716㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 조천읍 대흘리 | 산2* |
| 2026-02-27 | 3억 9,900만원 | 3134㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와흘리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 7,780만원 | 1293㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 구좌읍 송당리 | 산5* |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 1110㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 선흘리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 2억 2,000만원 | 473㎡ | 47만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 광령리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 3,000만원 | 2023㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 납읍리 | 5** |
| 2026-02-25 | 100만원 | 21.4㎡ | 5만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 일도이동 | 1** |
| 2026-02-24 | 9,600만원 | 495㎡ | 19만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 구좌읍 하도리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 250만원 | 1167㎡ | - | 계획관리지역 | 구좌읍 세화리 | 3*** |
| 2026-02-13 | 100만원 | 37㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 외도일동 | 2*** |
| 2026-01-29 | 1억 1,000만원 | 4241㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 구좌읍 하도리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김현진 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 | 11억 3,901만원 | |
| 토지 | 2 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219-3 | 26만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 3,927만원 | |||
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ""만장굴입구삼거리"" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 일주도로가 원거리에 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시 됨. 본건 기호(1),(2) 토지는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 기호(1) 토지는 전, 기호(2) 토지는 도로로 이용중임. 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 본건이 도로임. (기호1) 계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (기호2) 계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 ""만장굴입구삼거리"" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 일주도로가 원거리에 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건 기호(1),(2) 토지는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 기호(1) 토지는 전, 기호(2) 토지는 도로로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 본건이 도로임.
- 토지의 형상/지세
- (기호1) 계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (기호2) 계획관리지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.04 | 2025.03.10 | 2025.03.07 |
| - | 2025.06.04 | 2025.03.10 | 2025.03.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | C2503-C-12001 |
| 감정일 | 2025.03.12 |
| 작성일 | 2025.03.12 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월23일
접수일: 2025.04.29
인쇄관련: - 소재지1(월정리 1219) 전(휴경
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 한OOOOOOO |
5억 5,824만원
4억 4,659만원감정가
11억 3,927만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 5,824만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 5,824만원
11억 3,927만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.8%(92건)
토지 · 2025타경1451
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720

토지 · 2025타경1440
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1

토지 · 2025타경1404
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937

토지 · 2025타경1386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
유찰1회토지 · 2025타경1242
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1451 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 | 27.9억 | 27.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1440 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1404 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937 | 5.7억 | 5.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1386 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871 | 29.1억 | 29.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1242 | 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800 | 9.7억 | 6.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1221 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19 | 7.0억 | 4.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1204 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1130 | 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 | 10.3억 | 10.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1122 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경965 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 | 5.1억 | 2.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.