2025타경11321
진행부동산강제경매입찰 10일 전충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
감정가
1억 7,700만원
118만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%2,974만원
19만원/평
보증금
297만원
(10.00%)
청구액
2억 556만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 49264.70㎡(14902.57평)
- 건물
- 492.19㎡(148.89평)
- 개시결정
- 2025-02-27
- 감정일
- 2025-03-10
- 배당종기
- 2025-05-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 3. 18. 압류
을구 순위번호 15번 주택임차권등기(2024. 2. 5. 제9452호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 이현경 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호59.91㎡ (18.12평) | 1억 7,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,700만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""오성초등학교"" 남동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2필지 1단의 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제22층 제2205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용중임. 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8~10m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-2 | 대 | 25576.9㎡ | 전유 | 27.84/49264.7 |
| 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 | 대 | 23687.8㎡ | 전유 | 27.84/49264.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 22층 아파트 | 2층 460.596㎡3층 460.596㎡4층 460.596㎡5층 449.676㎡6층 449.676㎡7층 449.676㎡8층 449.676㎡9층 449.676㎡10층 449.676㎡11층 449.676㎡12층 449.676㎡13층 449.676㎡14층 449.676㎡15층 449.676㎡16층 449.676㎡17층 449.676㎡18층 449.676㎡19층 449.676㎡20층 449.676㎡21층 449.676㎡22층 449.676㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""오성초등학교"" 남동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제22층 제2205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 2필지 1단의 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8~10m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 극동늘푸른아파트112동 22층2205호 | 2025.05.29 | 2025.03.07 | 2025.02.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2503-03-11321 |
| 감정일 | 2025.03.10 |
| 작성일 | 2025.03.10 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월11일17시22분
접수일: 2025.03.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 천OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
2,974만원
2,379만원감정가
1억 7,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,974만원
59.91 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,974만원
1억 7,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 아파트 평균 매각가율 48.8%(34건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경114283 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) | 2.0억 | 9,898만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2025타경12571 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 697 천안레이크타운2차푸르지오 201동 16층 1602호 | 3.8억 | 2.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12306 | 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 46-1 송곡신일아파트 103동 5층 506호 | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12026 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호 | 6.6억 | 4.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
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| 2025타경11414 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층 105호 | 1.3억 | 3,193만 | 24% | 5회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.