경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경11321

진행부동산강제경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호

유찰 5채권합계(205,564,915원)가 최저가(29,749,000원)의 691.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,700만원

118만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

2,974만원

19만원/평

보증금

297만원

(10.00%)

청구액

2억 556만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
49264.70㎡(14902.57평)
건물
492.19㎡(148.89평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-10
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 3. 18. 압류

법정지상권

을구 순위번호 15번 주택임차권등기(2024. 2. 5. 제9452호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

관련사건
2024차전123869지급명령(대전지방법원)

물건 사진12

위치

충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(205,564,915원)가 최저가(29,749,000원)의 691.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계2억 556만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-08
1억 7,700만원
유찰
22025-10-20
1억 2,390만원
유찰
32025-11-24
8,673만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현경 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

건물 059.91㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호59.91㎡ (18.12평)1억 7,700만원
감정가 합계1억 7,700만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""오성초등학교"" 남동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2필지 1단의 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제22층 제2205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용중임. 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8~10m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-225576.9㎡전유27.84/49264.7
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-123687.8㎡전유27.84/49264.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조 슬래브

지붕 22층 아파트

2층 460.5963층 460.5964층 460.5965층 449.6766층 449.6767층 449.6768층 449.6769층 449.67610층 449.67611층 449.67612층 449.67613층 449.67614층 449.67615층 449.67616층 449.67617층 449.67618층 449.67619층 449.67620층 449.67621층 449.67622층 449.676
전유

철근콘크리트 벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""오성초등학교"" 남동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제22층 제2205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
2필지 1단의 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함.
토지의 형상/지세
토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8~10m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
극동늘푸른아파트112동 22층2205호2025.05.292025.03.072025.02.28

감정평가서 정보

감정평가번호2503-03-11321
감정일2025.03.10
작성일2025.03.10
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월11일17시22분

접수일: 2025.03.19

채권 합계금액 2억 556만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자천OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,974만원

최저가 80%
2,379만원
감정가
1억 7,700만원
입찰 보증금297만원
입찰가율16.8%
예상 취득세136만원
예상 총 비용3,111만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,974만원

59.91 m²

취득세29만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,974만원

1억 7,700만원

낙찰가2,974만원
이전비용68만원
총 매입비용3,043만원
매매차익+1억 4,656만원
매매수익률+481.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 48.8%(34건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.