경매고수Beta
천안지원·경매2계·(041)620-3072

2025타경11352

진행부동산강제경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호

유찰 5채권합계(129,759,228원)가 최저가(18,824,000원)의 689.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,200만원

36만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1,882만원

6만원/평

보증금

188만원

(10.00%)

청구액

1억 2,975만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1483.80㎡(448.85평)
건물
1025.42㎡(310.19평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-04-27
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.06.03. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2018.11.23., 확정일자 2018.11.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023차전4777지급명령(수원지방법원 평택지원)

물건 사진11

위치

충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(129,759,228원)가 최저가(18,824,000원)의 689.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계1억 2,975만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-20
1억 1,200만원
유찰
22025-11-24
7,840만원
유찰
32025-12-29
5,488만원
유찰

당사자 내역11

채권자오OO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자이O
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한원우 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 041.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호41.12㎡ (12.44평)1억 1,200만원
감정가 합계1억 1,200만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘성정공원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주상혼용지대임. 대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공동주택용지임. 동측으로 노폭 약 25m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 7층 703호로서 사용승인일은 2016년 9월 6일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임. 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등임. 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 성정동 1475940.3㎡전유7.8902/1483.8
충청남도 천안시 서북구 성정동 1476543.5㎡전유7.8902/1483.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(도시형생활주택-원룸형)

지4 984.3075㎡

1층 964.15621층 102.30882층 1032.49522층 83.44872층 62.58513층 793.39474층 793.39475층 793.39476층 793.39477층 793.39478층 793.39479층 793.394710층 793.394711층 793.394712층 793.3947
전유

철근콘크리트구조 41.1155㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘성정공원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주상혼용지대임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 7층 703호로서 사용승인일은 2016년 9월 6일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등임.
설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
이용상황
대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공동주택용지임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 노폭 약 25m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리슈빌디에스 7층703호2025.06.102025.03.192025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호sh20250313
감정일2025.03.18
작성일2025.03.19
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월27일18시35분

접수일: 2025.04.01

채권 합계금액 1억 2,975만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자오OO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자이O
가압류권자농OOOOOOOO
압류권자평OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자농OOOOOOOO
교부권자평OOOO
교부권자천OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,882만원

최저가 80%
1,505만원
감정가
1억 1,200만원
입찰 보증금188만원
입찰가율16.8%
예상 취득세86만원
예상 총 비용1,968만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,882만원

41.12 m²

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계55만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,882만원

1억 1,200만원

낙찰가1,882만원
이전비용55만원
총 매입비용1,937만원
매매차익+9,262만원
매매수익률+478.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

유사 물건

천안지원 아파트 평균 매각가율 48.8%(34건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.