2025타경11352
진행부동산강제경매입찰 10일 전충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
감정가
1억 1,200만원
36만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%1,882만원
6만원/평
보증금
188만원
(10.00%)
청구액
1억 2,975만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1483.80㎡(448.85평)
- 건물
- 1025.42㎡(310.19평)
- 개시결정
- 2025-03-06
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-06-10
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.06.03. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2018.11.23., 확정일자 2018.11.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 한원우 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 7층703호41.12㎡ (12.44평) | 1억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,200만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘성정공원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주상혼용지대임. 대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공동주택용지임. 동측으로 노폭 약 25m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음.
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 7층 703호로서 사용승인일은 2016년 9월 6일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임. 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등임. 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 | 대 | 940.3㎡ | 전유 | 7.8902/1483.8 |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1476 | 대 | 543.5㎡ | 전유 | 7.8902/1483.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 지4 984.3075㎡ | 1층 964.1562㎡1층 102.3088㎡2층 1032.4952㎡2층 83.4487㎡2층 62.5851㎡3층 793.3947㎡4층 793.3947㎡5층 793.3947㎡6층 793.3947㎡7층 793.3947㎡8층 793.3947㎡9층 793.3947㎡10층 793.3947㎡11층 793.3947㎡12층 793.3947㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 41.1155㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘성정공원’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주상혼용지대임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 7층 703호로서 사용승인일은 2016년 9월 6일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시창임.
- 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등임.
- 설비내역
- 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공동주택용지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 노폭 약 25m 정도의 아스콘포장도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 리슈빌디에스 7층703호 | 2025.06.10 | 2025.03.19 | 2025.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sh20250313 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월27일18시35분
접수일: 2025.04.01
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 오OO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 근저당권자 | 이O |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 압류권자 | 평OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 평OOOO |
| 교부권자 | 천OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 오OO |
1,882만원
1,505만원감정가
1억 1,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,882만원
41.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,882만원
1억 1,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.