경매고수
울산지방법원·경매1계·☎ 216-8261(구내:8261)

2025타경11453

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 양산시 동면 사송리 산157-7

감정가

8,509만원

최저매각가

감정가의 100.00%

8,509만원

보증금

850만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 동면 사송리 산157-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-07
감정일
2025-03-17
배당종기
2026-05-12
매각기일
2026-06-23
소유자
김OO
채무자
오OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14장

위치

경상남도 양산시 동면 사송리 산157-7

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-16
8,509만원
-
2차2026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장원창 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 동면 사송리 산157-7 8,509만원
감정가 합계8,509만원

본건은 경상남도 양산시 동면 사송리 소재 ""양산사송지구"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 임야 및 농경지등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨. 완경사지대내에 소재하는 부정형의 토지임야임. 북측으로 세로가 포장도로에 접함. 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>. 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 목조 및 가건물 형태의 농막 및 창고,벌통 등이 소재하나, 구조 규격 및 관리상태 ,이동용이한 점 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향이 미미하며,그 효용 및 경제적 가치가 희박한 바 평가에서 제외하였음. 없음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

8,509만원

최저가 80%
6,807만원감정가
8,509만원
입찰 보증금850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세391만원
예상 총 비용8,901만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

8,509만원

8,509만원

낙찰가8,509만원
이전비용417만원
총 매입비용8,927만원
매매차익417만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매1계

216-8261(구내:8261)

울산 남구 법원로 55

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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