경매고수
울산지방법원·경매1계·216-8261(구내:8261)

2025타경994

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 양산시 원동면 선리 536-2

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 103.78%
1,000만원

감정가

963만원

최저매각가

감정가의 70.00%

674만원

보증금

202만원

(30.00%)

낙찰가

1,000만원

103.78%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 양산시 원동면 선리 536-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-19
감정일
2025-04-10
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-06-23
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상남도 양산시 원동면 선리 536-2

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역6

대법원 조회
12026-02-26
963만원
유찰
22026-04-02
674만원
매각
32026-04-09
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이선미 / 감정일 : 2025-04-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 원동면 선리 536-2 963만원
감정가 합계963만원

본건은 경상남도 양산시 원동면 선리 소재 '장선마을' 내(기호①) 및 남서측(기호②) 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 팬션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

기호(1): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통사정은 불편시됨. 기호(2): 본건까지 차량 진출입 불가능 하며, 시외곽 지역으로 대중교통사정은 불편시됨. 기호(1): 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2): 부정형 토지로서, 잡목이 자생하는 묵전 상태임. 기호(1): 본건 남동측으로, 세로(가)에 접함. 기호(2): 지적도 상 맹지임. 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법> 임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법> 영농여건불리농지 임. 없 음. 없 음. 가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 888만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

674만원

최저가 80%
539만원
감정가
963만원
입찰 보증금67만원
입찰가율70.0%
예상 취득세31만원
예상 총 비용705만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1,000만원

963만원

낙찰가1,000만원
이전비용77만원
총 매입비용1,077만원
매매차익114만원 (손실)
매매수익률-10.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매1계

216-8261(구내:8261)

울산 남구 법원로 55

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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