경매고수Beta

2025타경127

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1

유찰 3

감정가

1억 1,337만원

최저매각가

감정가의 44.80%

5,079만원

보증금

507만원

(10.00%)

청구액

5,808만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-22
감정일
2025-02-06
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-05-15
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-09
1억 1,337만원
유찰
22026-02-20
7,936만원
유찰
32026-03-27
6,349만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노승백 / 감정일 : 2025-02-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1 8,365만원
토지2전라남도 나주시 왕곡면 신원리 산133-1 2,928만원
토지3전라남도 나주시 왕곡면 신원리 산133-2 43만원
감정가 합계1억 1,337만원

본건은 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재""봉학마을""남측[일련번호 1)~3)]근거리에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야, 태양광시설 등이 소재하며 일련번호 1) 마을주변 농경지대, 일련번호 2) 순수 야산지대로서 주위환경은 보통임.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전(비닐하우스, 수목 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 완경사이며, 도로로 이용중임. 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 맹지임. 일련번호 3) 도로임. 일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,808만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,079만원

최저가 80%
4,063만원
감정가
1억 1,337만원
입찰 보증금507만원
입찰가율44.8%
예상 취득세233만원
예상 총 비용5,313만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,079만원

정보 없음

취득세203만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계262만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,079만원

1억 1,337만원

낙찰가5,079만원
이전비용262만원
총 매입비용5,341만원
매매차익+5,995만원
매매수익률+112.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64.1%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.