경매고수Beta

2025타경1403

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52

유찰 2

감정가

9,027만원

최저매각가

감정가의 56.00%

5,055만원

보증금

505만원

(10.00%)

청구액

2,248만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-05-15
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-20
9,027만원
유찰
22026-03-27
6,319만원
유찰
32026-05-08
5,055만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52 9,027만원
감정가 합계9,027만원

본건은 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 영광법성포단오제 전수교육관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택 및 상가혼용지대임.

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 부정형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2007-02-01)(명승 영광 법성진 숲쟁이)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 81.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 7.2㎡임.[일련번호 ㄱ) 옥상에 소재] 제시외건물 ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 57.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 21.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 3.9㎡임.[일련번호 ㄹ) 옥상에 소재] 제시외건물 ㅅ) 조적조 스레트지붕 단층, 점포, 약 12.4㎡임. 제시외건물 ㅇ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 가추, 약 4.6㎡임. 제시외건물 ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층, 부속사, 약 4.3㎡임. -- --

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,248만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,055만원

최저가 80%
4,044만원
감정가
9,027만원
입찰 보증금505만원
입찰가율56.0%
예상 취득세232만원
예상 총 비용5,288만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,055만원

정보 없음

취득세202만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계261만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,055만원

9,027만원

낙찰가5,055만원
이전비용261만원
총 매입비용5,317만원
매매차익+3,710만원
매매수익률+69.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.