경매고수
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15572

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2

유찰 1

감정가

2억 9,452만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 616만원

보증금

2,061만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-28
감정일
2025-04-02
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-06-09
소유자
성OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-09-16
2억 9,452만원
유찰
22026-06-02
2억 616만원
-
32026-06-09
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차진영 / 감정일 : 2025-04-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2 2억 9,452만원
감정가 합계2억 9,452만원

본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 '진너머해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 자연림, 농경지 등이 혼재하는 해안 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

공히 본건까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하는 관계로 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 기호(2,3) 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. 기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2,3): 공히 지적상 맹지이나, 후첨 '지적개황도'와 같이 기호(2, 3) 일부를 점용하여 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있어 이를 통해 접근가능함. 공히 계획관리지역(2016-06-30), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 후첨 '지적개황도 및 사진용지'와 같이 기호(2) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. 기호(2,3)의 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 616만원

최저가 80%
1억 6,493만원
감정가
2억 9,452만원
입찰 보증금2,061만원
입찰가율70.0%
예상 취득세948만원
예상 총 비용2억 1,565만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 616만원

정보 없음

취득세824만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계998만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 616만원

2억 9,452만원

낙찰가2억 616만원
이전비용998만원
총 매입비용2억 1,614만원
매매차익+7,837만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 57.3%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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