경매고수
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경15576

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2

유찰 3

감정가

15억 8,157만원

최저매각가

감정가의 49.00%

7억 7,496만원

보증금

7,749만원

(10.00%)

청구액

1억 9,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-06-09
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진67

위치

충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-28
15억 8,157만원
유찰
22025-12-02
15억 8,157만원
유찰
32026-01-06
11억 709만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정영우 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2 12억 3,910만원
토지2충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-11 1억 5,135만원
토지3충청남도 예산군 대흥면 대률리 45-2 1억 2,515만원
토지4충청남도 예산군 대흥면 대률리 45 2,934만원
토지5충청남도 예산군 대흥면 대률리 45-4 2,100만원
토지6충청남도 예산군 대흥면 대률리 45-5 916만원
토지7충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-17 644만원
감정가 합계15억 8,157만원

본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재 ""대률리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송림사) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호(1) : 부정형의 급경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 타인소유 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등)으로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등)으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(제시외 건물부지/ 사찰부속토지)""로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임. - 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""주거기타""(종교용지)로 이용 중임. - 기호(6) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야(일부 제시외 건물부지)"" 상태임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임. - 기호(1) ~ (3), (7) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남동측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접토지[기호(3), (7)]에 개설된 포장도로를 통해 접근가능함. - 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(도지정 유형문화재 제180호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조. - 기호(1) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임. - 기호(2) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임. - 기호(3) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 제시외 건물부지(사찰부속토지)로 이용 중임. - 기호(4) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임. - 기호(6) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. - 기호(7) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 7,496만원

최저가 80%
6억 1,997만원
감정가
15억 8,157만원
입찰 보증금7,749만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,564만원
예상 총 비용8억 1,061만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 7,496만원

정보 없음

취득세3,099만원
지방교육세309만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인185만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,673만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 7,496만원

15억 8,157만원

낙찰가7억 7,496만원
이전비용3,673만원
총 매입비용8억 1,170만원
매매차익+7억 6,986만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 토지 평균 매각가율 57.5%(117건)
면책조항

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입찰 안내

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홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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