경매고수
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경20596

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 406.60%
80억 8,800만원(383만원/평)

감정가

19억 8,916만원

94만원/평

최저매각가

감정가의 48.87%

9억 7,208만원

46만원/평

보증금

1억 9,441만원

(20.00%)

낙찰가

80억 8,800만원

406.60%

383만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
6965.20㎡(2106.97평)
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-11-07
배당종기
2025-07-22
매각기일
2026-06-15
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12026-01-12
19억 8,385만원
유찰
22026-02-23
13억 8,869만원
유찰
32026-03-30
9억 7,208만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김원기 / 감정일 : 2025-11-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10 3억 5,229만원
토지2강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 10억 7,846만원
토지3강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-11 1,771만원
토지4강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 2동174.13㎡ (52.67평)1억 540만원
토지5강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 3동174.13㎡ (52.67평)8,634만원
토지6강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 4동174.13㎡ (52.67평)9,630만원
토지7강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 5동174.13㎡ (52.67평)1억 4,708만원
토지8강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 370-7 6동174.13㎡ (52.67평)9,315만원
감정가 합계19억 7,676만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 우천중학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 주거용임. 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 해당사항 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 기호(4-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(5-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(6-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(8) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(4-부속건물) : 공장(창고,사무실)임. 기호(5-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(6-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(7) : 공장(작업장)임. 기호(7-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(8) : 공장(작업장)임. 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 해당사항 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 8,462만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 7,208만원

최저가 80%
7억 7,767만원
감정가
19억 8,916만원
입찰 보증금9,720만원
입찰가율48.9%
예상 취득세4,471만원
예상 총 비용10억 1,680만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 7,208만원

870.65 m²

취득세3,888만원
지방교육세388만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인233만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,588만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

80억 8,800만원

19억 8,916만원

낙찰가80억 8,800만원
이전비용3억 8,920만원
총 매입비용84억 7,720만원
매매차익64억 8,803만원 (손실)
매매수익률-76.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 45.2%(119건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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