경매고수Beta

2025타경2260

진행부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 남구 봉선동 1095 에이치알아팰리스 102동 7층701호

유찰 1

감정가

2억 9,400만원

594만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 580만원

416만원/평

보증금

2,058만원

(10.00%)

청구액

2억 2,097만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 남구 봉선동 1095 에이치알아팰리스 102동 7층701호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
4506.50㎡(1363.22평)
건물
163.42㎡(49.43평)
개시결정
2025-04-01
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-05-15
소유자
주OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

광주광역시 남구 봉선동 1095 에이치알아팰리스 102동 7층701호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-27
2억 9,400만원
유찰
22026-05-08
2억 580만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

건물 084.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 봉선동 1095 에이치알아팰리스 102동 7층701호84.96㎡ (25.70평)2억 9,400만원
감정가 합계2억 9,400만원

광주광역시 남구 봉선동 소재 남구 청소년도서관 북측 인근에 위치하고, 주위는 로변 상가 및 아파트지대입니다. 부정형의 토지로서 지반은 평탄하고, 주상용 건부지입니다. 대지권의 목적인 토지는 대로3류(폭25m~30m), 중로2류(폭15m~20m)에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상 20층 업무시설(오피스텔) 내 7층 701호(주거용 오피스텔)로서, 1동의 건물외벽은 하단부 화강석재 붙임, 상단부는 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임. 주거용 오피스텔입니다. 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 도서관(2015-01-08)(저촉), 어린이공원(2015-01-08)(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(2015-12-23)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 해당사항 없음 임대내역 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,097만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 580만원

최저가 80%
1억 6,464만원
감정가
2억 9,400만원
입찰 보증금2,058만원
입찰가율70.0%
예상 취득세946만원
예상 총 비용2억 1,526만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 580만원

84.96 m²

취득세823만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계996만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 580만원

2억 9,400만원

낙찰가2억 580만원
이전비용996만원
총 매입비용2억 1,576만원
매매차익+7,823만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 60%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.