경매고수

2025타경2376

진행부동산임의경매입찰 14일 전

전라남도 나주시 다시면 동곡리 34

유찰 3

감정가

1억 6,783만원

최저매각가

감정가의 44.80%

7,519만원

보증금

751만원

(10.00%)

청구액

5,160만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 다시면 동곡리 34
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-05-27
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전라남도 나주시 다시면 동곡리 34

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-14
1억 6,783만원
유찰
22026-02-25
1억 1,748만원
유찰
32026-04-08
9,398만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 다시면 동곡리 34 1억 6,693만원
감정가 합계1억 6,693만원

본건은 전라남도 나주시 다시면 동곡리 소재 ""월곡마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대입니다.

본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 부정형 평지이며 주거나지입니다. 서측 및 남측으로 폭 약5m, 4m 내외의 포장도로에 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-03-02)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 및 인접토지와의 경계선상에 소유자 미상의 제시 외 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석 등이 소재하고 있습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,160만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,519만원

최저가 80%
6,015만원
감정가
1억 6,783만원
입찰 보증금751만원
입찰가율44.8%
예상 취득세345만원
예상 총 비용7,865만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,519만원

정보 없음

취득세300만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계372만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,519만원

1억 6,783만원

낙찰가7,519만원
이전비용372만원
총 매입비용7,892만원
매매차익+8,891만원
매매수익률+112.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.5%(169건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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