경매고수Beta

2025타경2383

진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 남구 주월동 974-139

유찰 2

감정가

2억 722만원

664만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

1억 1,604만원

372만원/평

보증금

1,160만원

(10.00%)

청구액

1억 2,813만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 남구 주월동 974-139
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
103.10㎡(31.19평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-04
매각기일
2026-05-15
소유자
양OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

광주광역시 남구 주월동 974-139

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-20
2억 722만원
유찰
22026-03-27
1억 4,506만원
유찰
32026-05-08
1억 1,604만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성범 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

토지 051.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 남구 주월동 974-139 1억 4,780만원
토지2광주광역시 남구 주월동 974-139 51.55㎡ (15.59평)5,651만원
감정가 합계2억 432만원

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '무등시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 형상 : 세장형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 동측의 노폭 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 도로(접합) 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) - - - 2-가 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 ㄱ 구조 : 조적조 강판 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 2-가 : 단독주택 2-나 : 창고 ㄱ : 가추(다용도실, 욕실 등) 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 별첨 명세표 및 건물개황도 참조. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,813만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,604만원

최저가 80%
9,283만원
감정가
2억 722만원
입찰 보증금1,160만원
입찰가율56.0%
예상 취득세533만원
예상 총 비용1억 2,138만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,604만원

51.55 m²

취득세464만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계587만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,604만원

2억 722만원

낙찰가1억 1,604만원
이전비용587만원
총 매입비용1억 2,192만원
매매차익+8,530만원
매매수익률+70.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.