2025타경260
진행부동산임의경매입찰 1일 전강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호
감정가
1억 5,000만원
53만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%7,350만원
26만원/평
보증금
735만원
(10.00%)
청구액
7,988만원
주변 매매시세
13억 4,015만원
18건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1454.30㎡(439.93평)
- 건물
- 930.15㎡(281.37평)
- 개시결정
- 2025-07-16
- 감정일
- 2025-07-25
- 배당종기
- 2025-10-10
- 매각기일
- 2026-04-15
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
본건 부동산은 공부상 '오션스테이양양'이나 건물에는'E7'으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 생활형숙박시설임(현황조사서 참조)
2023.02.03.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
13억 4,015만원
18건
최근 매매가
3,000만원
2026-03-26
평당가
476만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 3,500만원 | 26.33㎡ | 133만/㎡ | 일반상업 | 강현면 주청리 | 2-22 |
| 2026-03-26 | 3,000만원 | 24.82㎡ | 121만/㎡ | 일반상업 | 강현면 주청리 | 2-22 |
| 2026-03-20 | 5억 9,423만원 | 176.56㎡ | 337만/㎡ | 계획관리 | 현남면 남애리 | 1* |
| 2026-03-11 | 40억원 | 1334.88㎡ | 300만/㎡ | 일반상업 | 강현면 전진리 | 1* |
| 2026-03-10 | 2억 7,000만원 | 214.11㎡ | 126만/㎡ | 일반상업 | 강현면 물치리 | 6* |
| 2026-03-10 | 1억 5,700만원 | 127.38㎡ | 123만/㎡ | 계획관리 | 서면 오색리 | 4** |
| 2026-03-10 | 6,770만원 | 24.7㎡ | 274만/㎡ | 준주거 | 현남면 시변리 | 32 |
| 2026-03-08 | 1억 5,000만원 | 26.33㎡ | 570만/㎡ | 일반상업 | 강현면 주청리 | 2-22 |
| 2026-02-11 | 71억 7,739만원 | 7275.08㎡ | 99만/㎡ | 계획관리 | 손양면 하왕도리 | 2** |
| 2026-01-28 | 2,450만원 | 10.61㎡ | 231만/㎡ | 일반상업 | 현남면 동산리 | 211 |
| 2026-01-09 | 43억 4,800만원 | 340.7㎡ | 1,276만/㎡ | 계획관리 | 손양면 동호리 | 5** |
| 2026-01-09 | 5,000만원 | 21.66㎡ | 231만/㎡ | 일반상업 | 현남면 동산리 | 211 |
| 2025-12-17 | 20억원 | 206.01㎡ | 971만/㎡ | 계획관리 | 손양면 동호리 | 564 |
| 2025-12-11 | 2억 5,000만원 | 13.04㎡ | 1,917만/㎡ | 계획관리 | 손양면 동호리 | 564 |
| 2025-12-08 | 4,000만원 | 21.48㎡ | 186만/㎡ | 일반상업 | 현남면 동산리 | 211 |
| 2025-12-03 | 28억원 | 1721.4㎡ | 163만/㎡ | 일반상업 | 강현면 전진리 | 1* |
| 2025-11-26 | 14억 7,000만원 | 1277.95㎡ | 115만/㎡ | 일반상업 | 강현면 물치리 | 3* |
| 2025-11-04 | 6억 5,880만원 | 156.35㎡ | 421만/㎡ | 일반상업 | 양양읍 성내리 | 90-6 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 황아영 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : 2025-07-15
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호21.36㎡ (6.46평) | 1억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,000만원 | |||
본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 ""동산항"" 남서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제14층 제1410호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함. 부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제14층 제1410호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임. 생활숙박시설로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 | 대 | 1454.3㎡ | 전유 | 2.78/1454.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평슬라브지붕 20층 생활숙박시설 및 제2종근린생활시설 지4층 908.791㎡ | 지4층 908.791㎡지3층 957.474㎡지2층 1027.461㎡지1층 1040.431㎡1층 670.979㎡2층 831.129㎡3층 825.337㎡4층 825.337㎡5층 825.337㎡6층 823.605㎡7층 823.605㎡8층 823.605㎡9층 823.605㎡10층 823.605㎡11층 823.605㎡12층 823.605㎡13층 823.605㎡14층 823.605㎡15층 823.605㎡16층 823.605㎡17층 823.605㎡18층 823.605㎡19층 823.605㎡20층 823.605㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 21.359㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 ""동산항"" 남서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제14층 제1410호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제14층 제1410호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임.
- 이용상태
- 생활숙박시설로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 오션스테이양양 14층1410호 | 2025.10.10 | 2025.07.21 | 2025.07.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B250718-115 |
| 감정일 | 2025.07.25 |
| 작성일 | 2025.07.29 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월22일18시30분
접수일: 2025.07.24
인쇄관련: - 본건 부동산은 공부상 건물명칭이 `오션스테이양양`이나 건물에는 `E7`으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 동OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 동OOOOOOOO |
| 교부권자 | (강O)OOO |
7,350만원
5,880만원감정가
1억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,350만원
21.36 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,350만원
1억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
속초지원 기타 평균 매각가율 34.3%(2건)
유찰3회기타 · 2025타경256
강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 9층901호
유찰3회기타 · 2025타경226
강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 20층2016호
기타 · 20240130005481
기타 · 20220130056943

기타 · 2025타경13319
서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경256 | 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 씨동 9층901호 | 2.8억 | 9,535만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경226 | 강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45 써밋베이속초 20층2016호 | 1.3억 | 4,425만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 20240130005481 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20220130056943 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 2025타경13319 | 서울특별시 도봉구 도봉동 625-33 라온누리 제3층 제301호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31798 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 | 1.1억 | 7,700만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31651 | 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호 | 7.1억 | 5.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경904 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10 제1동 3층304호 | 4.5억 | 2.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경42862 | 전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 1층 106호 (리벤빌) | 7,310만 | 860만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경52350 | 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5, 6층602호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.