경매고수Beta
속초지원·경매2계·033-639-7643

2025타경260

진행부동산임의경매입찰 1일 전

강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호

유찰 2배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,000만원

53만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,350만원

26만원/평

보증금

735만원

(10.00%)

청구액

7,988만원

주변 매매시세

13억 4,015만원

18건 평균

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1454.30㎡(439.93평)
건물
930.15㎡(281.37평)
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-15
소유자
박OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 부동산은 공부상 '오션스테이양양'이나 건물에는'E7'으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터 위탁받아 운영하는 생활형숙박시설임(현황조사서 참조)

선순위 설정

2023.02.03.근저당

물건 사진11

위치

강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

13억 4,015만원

18건

최근 매매가

3,000만원

2026-03-26

평당가

476만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강현면 주청리
7,1673
손양면 동호리
21억9,9333
현남면 동산리
3,8173
강현면 전진리
34억2
강현면 물치리
8억7,0002
현남면 시변리
6,7701
서면 오색리
1억5,7001
손양면 하왕도리
71억7,7391

최근 거래 내역 18

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-263,500만원26.33㎡133만/㎡일반상업강현면 주청리2-22
2026-03-263,000만원24.82㎡121만/㎡일반상업강현면 주청리2-22
2026-03-205억 9,423만원176.56㎡337만/㎡계획관리현남면 남애리1*
2026-03-1140억원1334.88㎡300만/㎡일반상업강현면 전진리1*
2026-03-102억 7,000만원214.11㎡126만/㎡일반상업강현면 물치리6*
2026-03-101억 5,700만원127.38㎡123만/㎡계획관리서면 오색리4**
2026-03-106,770만원24.7㎡274만/㎡준주거현남면 시변리32
2026-03-081억 5,000만원26.33㎡570만/㎡일반상업강현면 주청리2-22
2026-02-1171억 7,739만원7275.08㎡99만/㎡계획관리손양면 하왕도리2**
2026-01-282,450만원10.61㎡231만/㎡일반상업현남면 동산리211
2026-01-0943억 4,800만원340.7㎡1,276만/㎡계획관리손양면 동호리5**
2026-01-095,000만원21.66㎡231만/㎡일반상업현남면 동산리211
2025-12-1720억원206.01㎡971만/㎡계획관리손양면 동호리564
2025-12-112억 5,000만원13.04㎡1,917만/㎡계획관리손양면 동호리564
2025-12-084,000만원21.48㎡186만/㎡일반상업현남면 동산리211
2025-12-0328억원1721.4㎡163만/㎡일반상업강현면 전진리1*
2025-11-2614억 7,000만원1277.95㎡115만/㎡일반상업강현면 물치리3*
2025-11-046억 5,880만원156.35㎡421만/㎡일반상업양양읍 성내리90-6

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(79,885,227원)가 최저가(73,500,000원)의 108.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-07-24
배당요구종기일2025-10-10
채권합계7,988만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-04
1억 5,000만원
유찰
22026-03-04
1억 500만원
유찰
32026-04-08
7,350만원
-

당사자 내역4

채권자동OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자동OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황아영 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : 2025-07-15

건물 021.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호21.36㎡ (6.46평)1억 5,000만원
감정가 합계1억 5,000만원

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 ""동산항"" 남서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제14층 제1410호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함. 부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제14층 제1410호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임. 생활숙박시설로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 2111454.3㎡전유2.78/1454.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평슬라브지붕 20층 생활숙박시설 및 제2종근린생활시설

지4층 908.791㎡

지4층 908.791지3층 957.474지2층 1027.461지1층 1040.4311층 670.9792층 831.1293층 825.3374층 825.3375층 825.3376층 823.6057층 823.6058층 823.6059층 823.60510층 823.60511층 823.60512층 823.60513층 823.60514층 823.60515층 823.60516층 823.60517층 823.60518층 823.60519층 823.60520층 823.605
전유

철근콘크리트구조 21.359㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 ""동산항"" 남서측 인근에 위치하는 오션스테이양양 제14층 제1410호로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지하20층 중 제14층 제1410호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임.
이용상태
생활숙박시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--6 -)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
오션스테이양양 14층1410호2025.10.102025.07.212025.07.18

감정평가서 정보

감정평가번호B250718-115
감정일2025.07.25
작성일2025.07.29
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일18시30분

접수일: 2025.07.24

인쇄관련: - 본건 부동산은 공부상 건물명칭이 `오션스테이양양`이나 건물에는 `E7`으로 표시되어 있으며, 주식회사 에머슨에이엠씩에서 소유자로부터

채권 합계금액 7,988만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자동OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
근저당권자동OOOOOOOO
교부권자(강O)OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,350만원

최저가 80%
5,880만원
감정가
1억 5,000만원
입찰 보증금735만원
입찰가율49.0%
예상 취득세338만원
예상 총 비용7,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,350만원

21.36 m²

취득세294만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계365만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,350만원

1억 5,000만원

낙찰가7,350만원
이전비용365만원
총 매입비용7,715만원
매매차익+7,284만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매2계

033-639-7643

유사 물건

속초지원 기타 평균 매각가율 34.3%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.