경매고수
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2025타경30536

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 강릉시 안현동 707

유찰 2

감정가

7억 863만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 4,722만원

보증금

3,472만원

(10.00%)

청구액

1억 7,051만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 강릉시 안현동 707
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-07-16
매각기일
2026-06-08
소유자
심OO
채무자
정OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

강원특별자치도 강릉시 안현동 707

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-16
7억 863만원
유찰
22026-04-20
4억 9,604만원
유찰
32026-06-01
3억 4,722만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김경백 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 강릉시 안현동 707 7억 863만원
감정가 합계7억 863만원

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""샌드파인GC"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

본건까지 서측 10여미터지점까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. 부정형 완경사지의 토지로서 현황 ""휴경지"" 상태입니다. 맹지입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지: 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 없습니다. 없습니다. 임대내역 등은 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,051만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,722만원

최저가 80%
2억 7,778만원
감정가
7억 863만원
입찰 보증금3,472만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,597만원
예상 총 비용3억 6,320만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,722만원

정보 없음

취득세1,388만원
지방교육세138만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인55만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,651만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,722만원

7억 863만원

낙찰가3억 4,722만원
이전비용1,651만원
총 매입비용3억 6,374만원
매매차익+3억 4,488만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 63.1%(68건)
면책조항

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입찰 안내

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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