경매고수
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2025타경30647

낙찰 완료공유물분할을위한경매입찰 19일 전

강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 180-1

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 1316.07%
538만원

감정가

40만원

최저매각가

감정가의 70.10%

28만원

보증금

2만원

(10.00%)

낙찰가

538만원

1316.07%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 180-1
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-08-13
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-06-08
소유자
김O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 180-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-20
40만원
유찰
22026-06-01
28만원
-
32026-06-08
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명철 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 180-1 40만원
감정가 합계40만원

강원특별자치도 삼척시 하장면 장전리 소재 ""장전리마을회관"" 동측 인근(기호 1) 및 남동측 근거리(기호 2)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임.

본건까지 차량접근 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정 불편함. 기호 1 : 부정형 토지로서 평지이며, '하천 및 일부 전', 기호 2 : 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, '활잡목 자생 중인 자연림' 상태임. 공히 맹지임. 기호 1 : 계획관리지역, 소하천(2024-08-23)(소하천(내장전천))(저촉), 소하천구역(2020-12-17)(내장전천_소하천구역), (한강)폐기물매립시설설치제한 지역. 기호 2 : 농림지역, 생산관리지역, 임업용산지(2018-12-28), (한강)폐기물매립시설설치제한 지역. 없음. 기호 1의 지목은 '하천'이나, 현황 일부 '전' 상태임. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

28만원

최저가 80%
22만원
감정가
40만원
입찰 보증금2만원
입찰가율70.1%
예상 취득세1만원
예상 총 비용30만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

28만원

정보 없음

취득세1만원
지방교육세1,148원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인230원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계34만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

538만원

40만원

낙찰가538만원
이전비용57만원
총 매입비용595만원
매매차익554만원 (손실)
매매수익률-93.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 62.8%(68건)
면책조항

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입찰 안내

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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