감정평가 대상물건은 부산광역시 서구 암남동 소재 ‘송도해수욕장’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 12~14미터의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제3층 제306호로서, 1993년 04월 28일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 하이샷시 이중창 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. 아파트로 이용중임. 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12) (폭원(12M~34M))(접합), 가축사육제한구역임. 없 음. 임대관계 미상임.