경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경31487

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 부천로436번길 34, 102동 5층 502호 (내동, 대성스카이빌)

유찰 2채권합계(94,000,000원)가 최저가(49,662,000원)의 189.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 135만원

339만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,966만원

166만원/평

보증금

496만원

(10.00%)

청구액

9,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 부천로436번길 34, 102동 5층 502호 (내동, 대성스카이빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
129.00㎡(39.02평)
건물
98.58㎡(29.82평)
개시결정
2025-01-24
감정일
2025-02-10
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함

선순위 설정

2025.1.24.경매개시결정

법정지상권

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전134175지급명령(인천지방법원)

물건 사진4

위치

경기도 부천시 오정구 부천로436번길 34, 102동 5층 502호 (내동, 대성스카이빌)

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(94,000,000원)가 최저가(49,662,000원)의 189.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자4
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-01
채권합계9,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 135만원
유찰
22026-03-11
7,094만원
유찰
32026-04-22
4,966만원
-

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최수진 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -

건물 031.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 부천로436번길 34, 102동 5층 502호 (내동, 대성스카이빌)31.92㎡ (9.66평)1억 100만원
감정가 합계1억 100만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 가장형의 자체지면 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 북측(약 9m)의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽 : 비닐사이딩 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 플라스틱 프레임 등의 창임. 다세대주택임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조. 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 본건에는 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 임대관계 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택

1층 66.662층 77.163층 77.164층 77.165층 74.16
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽 : 비닐사이딩 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 플라스틱 프레임 등의 창임.
이용상태
다세대주택임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
설비내역
위생설비 및 급.배수설비 되어 있고 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
이용상황
가장형의 자체지면 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측(약 9m)의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
본건에는 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대성스카이빌102동 5층 502호2025.05.012025.02.122025.02.05

감정평가서 정보

감정평가번호250207-22-401
감정일2025.02.10
작성일2025.02.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일11시49분 2025년02월17일15시52분

접수일: 2025.02.19

채권 합계금액 9,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
주택임차권자박OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,966만원

최저가 80%
3,972만원
감정가
1억 135만원
입찰 보증금496만원
입찰가율49.0%
예상 취득세228만원
예상 총 비용5,194만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,966만원

31.92 m²

취득세49만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계91만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,966만원

1억 135만원

낙찰가4,966만원
이전비용91만원
총 매입비용5,057만원
매매차익+5,077만원
매매수익률+100.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.3%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.