경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32121

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)

유찰 1채권합계(169,000,000원)가 최저가(109,900,000원)의 153.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,700만원

469만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 990만원

328만원/평

보증금

1,099만원

(10.00%)

청구액

1억 6,900만원

주변 매매시세

4억 4,733만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,414만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1513.00㎡(457.68평)
건물
110.56㎡(33.44평)
개시결정
2025-01-31
감정일
2025-02-11
배당종기
2025-04-17
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.22.압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전157616지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진8

위치

경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 4,733만원

59건

최근 매매가

3억 3,000만원

2026-04-10

평당가

1,338만원

만원/평

전세 평균

1억 9,414만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장기동
4억2,89213
운양동
5억11811
풍무동
5억2,8888
마산동
3억6,8007
고촌읍 신곡리
5억6,1254
구래동
4억5,4004
양촌읍 양곡리
2억9,5173
북변동
3억2,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,429만원 / 월31만84.97㎡김포한강예미지뉴스테이
2026-04-10전월세4억 950만원101.85㎡한강신도시e편한세상
2026-04-10전월세1억 4,000만원 / 월105만75.81㎡김포사우아이파크
2026-04-10매매3억 8,000만원123.69㎡전원마을(월드3차1단지)
2026-04-10전월세2억 7,000만원71.55㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-04-10매매3억 3,000만원59.54㎡한강신도시3차푸르지오
2026-04-09매매4억원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-04-09매매3억 7,000만원73.41㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-04-08매매3억 4,000만원114.33㎡현대2
2026-04-08전월세5,000만원 / 월90만84.62㎡한국
2026-04-08전월세2억 8,000만원74.99㎡구래역화성파크드림
2026-04-04전월세2억 8,300만원59.94㎡고촌역양우내안애
2026-04-03매매3억 6,900만원59.94㎡한강신도시푸르지오
2026-04-03매매5억 8,000만원59.99㎡풍무푸르지오센트레빌
2026-04-02전월세2억 5,000만원59.93㎡유현마을(신동아)
2026-04-02전월세2억 4,300만원60㎡풍년마을(현대)
2026-04-02매매7억 3,000만원121.74㎡한강신도시e편한세상
2026-04-02전월세4억 3,000만원80.88㎡캐슬앤파밀리에시티 2단지
2026-04-01매매5억 500만원72.92㎡김포한강이랜드타운힐스
2026-04-01매매5억 1,500만원84.98㎡풍경마을래미안한강2차
2026-03-31매매4억 2,400만원84.91㎡고창마을(신영지웰)
2026-03-31매매3억 7,000만원115.79㎡유현마을(신동아)
2026-03-28전월세3억 7,000만원104.32㎡한강신도시반도유보라5차
2026-03-28매매3억원84.89㎡푸른마을(신안)
2026-03-28매매3억 9,000만원84.9㎡한강신도시레이크에일린의뜰
2026-03-28매매7억원140.46㎡한강신도시e편한세상
2026-03-27매매2억 5,250만원84.73㎡희영아파트(곡촌마을)
2026-03-26매매4억 2,700만원112.01㎡고창마을(이니스더원)
2026-03-24매매5억 6,800만원84.76㎡한강신도시롯데캐슬
2026-03-24전월세2억 947만원84.84㎡은여울마을상록데시앙

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(169,000,000원)가 최저가(109,900,000원)의 153.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
안OO2024-04-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자5
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-17
채권합계1억 6,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
1억 5,700만원
유찰
22026-04-22
1억 990만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안성태 / 감정일 : 2025-02-11 / 보존등기일 : -

건물 067.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)67.89㎡ (20.54평)1억 5,700만원
감정가 합계1억 5,700만원

본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 ""하성초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(하성초등학교)<교육환경보호에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(하성처리분구)<하수도법> 임. 없 음. 임대관계는 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,업무시설

지1층 42.67㎡

지1층 42.671층 30.42층 267.793층 267.794층 267.795층 310.366층 310.367층 310.36
전유

철근콘크리트구조 67.89㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 ""하성초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(하성초등학교)<교육환경보호에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(하성처리분구)<하수도법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
골드스카이빌101동 6층 601호2025.04.172025.02.112025.02.04

감정평가서 정보

감정평가번호B2502-01-001
감정일2025.02.10
작성일2025.02.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월17일11시29분 2025년02월18일09시10분

접수일: 2025.03.04

성명유형소재지전입일보증금차임
안OO개인-경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)2024.04.22--
채권 합계금액 1억 6,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인안OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
교부권자의OOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자이OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 990만원

최저가 80%
8,792만원
감정가
1억 5,700만원
입찰 보증금1,099만원
입찰가율70.0%
예상 취득세505만원
예상 총 비용1억 1,495만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 990만원

67.89 m²

취득세109만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계196만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 990만원

1억 5,700만원

낙찰가1억 990만원
이전비용196만원
총 매입비용1억 1,186만원
매매차익+4,513만원
매매수익률+40.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.1%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.