경매고수Beta

2025타경32233

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전라남도 나주시 빛가람동 953-3

유찰 3

감정가

15억 4,707만원

최저매각가

감정가의 44.80%

6억 9,308만원

보증금

6,930만원

(10.00%)

청구액

9,908만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 953-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-12
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-05-15
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

전라남도 나주시 빛가람동 953-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-09
15억 4,707만원
유찰
22026-02-20
10억 8,295만원
유찰
32026-03-27
8억 6,636만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 빛가람동 953-3 15억 4,707만원
감정가 합계15억 4,707만원

전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람수질복원센터"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 정방형 평지로 공업나지임. 남서측으로 왕복6차로, 북서측으로 왕복4차로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. - - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,908만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 9,308만원

최저가 80%
5억 5,447만원
감정가
15억 4,707만원
입찰 보증금6,930만원
입찰가율44.8%
예상 취득세3,188만원
예상 총 비용7억 2,497만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 9,308만원

정보 없음

취득세2,772만원
지방교육세277만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인166만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,293만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 9,308만원

15억 4,707만원

낙찰가6억 9,308만원
이전비용3,293만원
총 매입비용7억 2,602만원
매매차익+8억 2,104만원
매매수익률+113.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64.1%(114건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.